Objektbeschreibung:In attraktiver Lage von Magdeburg-Buckau präsentiert sich diese charaktervolle Gewerbeimmobilie als interessante Gelegenheit für Eigennutzer, Unternehmer und Investoren, die großzügige Flächen und Entwicklungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.
Das ursprünglich 1914 errichtete Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 768,50 m² und vereint unterschiedliche Funktionsbereiche unter einem Dach. Neben großzügigen Lager- und Nutzflächen stehen Büro-, Personal- und Nebenräume zur Verfügung. Die vorhandene Gebäudestruktur ermöglicht damit eine vielseitige gewerbliche Nutzung und bietet eine interessante Grundlage für eine individuelle Neuausrichtung.
Das Objekt wurde laut den vorliegenden Angaben im Jahr 2012 saniert. Besonders interessant ist zudem die im bisherigen Exposé ausgewiesene Ausbaureserve von ca. 180 m², die zusätzliche Perspektiven für die weitere Entwicklung der Immobilie eröffnet.
Auch das Grundstück selbst trägt zur Flexibilität des Angebots bei. Die Immobilie ist eingefriedet und verfügt vor dem Gebäude über eine großzügige befestigte Freifläche. Die Kombination aus Gebäude, Lagerbereichen, Büroflächen und Außenfläche schafft gute Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Konzepte.
Der markante Bestandsbau mit seiner roten Ziegelfassade vermittelt dabei einen eigenständigen, industriell geprägten Charakter. Gerade diese Verbindung aus historischem Erscheinungsbild und funktionaler Gewerbestruktur hebt die Immobilie von klassischen Gewerbeobjekten ab.
Ein Objekt für Käufer, die nicht nach einer vorgegebenen Nutzung suchen, sondern nach Fläche, Substanz und Möglichkeiten.
Baujahr
1914
Lage:Die Immobilie befindet sich in Magdeburg-Buckau, einem traditionsreichen und durch seine industrielle Vergangenheit geprägten Stadtteil südlich der Magdeburger Innenstadt. Besonders reizvoll ist die Nähe zur Elbe und zum gegenüberliegenden Rotehornpark.
Buckau hat sich in den vergangenen Jahren zu einem vielseitigen Stadtteil entwickelt, in dem historische Industriearchitektur, gründerzeitliche Bebauung, Wohnen und Gewerbe aufeinandertreffen. Diese Mischung verleiht dem Standort einen eigenständigen Charakter und macht ihn auch für moderne Gewerbekonzepte interessant.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Der Bahnhof Magdeburg-Buckau sowie Straßenbahn- und Bushaltestellen sind nach den bisherigen Objektangaben fußläufig erreichbar. Gleichzeitig befindet sich die Elbe nur wenige Minuten entfernt.
Durch die Verbindung aus Innenstadtnähe, guter Erreichbarkeit und dem besonderen Umfeld entlang der Elbe bietet der Standort attraktive Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für eine langfristige Entwicklung der Immobilie.
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Ausstattung:Die Immobilie verfügt über eine funktionale und vielseitig nutzbare Raumstruktur mit unterschiedlichen Gewerbe-, Lager-, Büro- und Nebenflächen.
Zur gebäudeseitigen Ausstattung bzw. Raumstruktur gehören unter anderem:
ca. 768,50 m² Gesamtfläche, davon ca. 364,65 m² Lagerfläche
Baujahr 1914
laut bisherigen Objektunterlagen Sanierung im Jahr 2012
ca. 180 m² zusätzliche Ausbaureserve
mehrere Büro- und Verwaltungsräume
Empfangs- bzw. Eingangsbereiche
großzügige Lager- und Nebenflächen
Aufenthalts- und Personalbereiche
Umkleideräume
getrennte Sanitärbereiche mit WC- und Duscheinrichtungen
Archiv- und Abstellmöglichkeiten
befestigte Außen- und Hofflächen
eingefriedetes Grundstück
Gas-, Wasser- und Elektroanschlüsse
Heizungsanlage
Die vorhandenen Raumstrukturen bieten eine gute Ausgangsbasis für eine individuelle Anpassung an die Anforderungen des zukünftigen Eigentümers.
Die bisher im Objekt vorhandene betriebliche Catering- und Küchenausstattung ist nicht Bestandteil des Immobilienangebots und wird entfernt.
Die Bilder des Exposés zeigen neben den ehemaligen Küchenbereichen tatsächlich auch die für die Neuvermarktung interessanteren Elemente: Büros und Empfang, Aufenthaltsräume und Sanitärbereiche sowie Lager-, Archiv- und Personalflächen.
Sonstiges:Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
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