Objektbeschreibung:Diese gepflegte 3-Raum-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer attraktiven Wohnanlage in einer der gefragten Wohnlagen Magdeburgs – im beliebten Stadtteil Buckau, nur wenige Schritte von der Elbe und dem idyllischen Klosterbergegarten entfernt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 88,29 m² überzeugt die Wohnung durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Im Laufe der vergangenen Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die für ein angenehmes und zeitgemäßes Wohnambiente sorgen.
Im Jahr 2014 wurde das Badezimmer modernisiert. Dabei wurde die ursprüngliche Badewanne durch eine komfortable, begehbare Dusche ersetzt. Zudem wurden das WC sowie der Spülkasten erneuert. Im Jahr 2018 erfolgten weitere Renovierungsarbeiten. Die Wohnräume erhielten neue Laminatböden, während der Flurbereich mit modernen Fliesen ausgestattet wurde.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die vorhandene Einbauküche inklusive sämtlicher dazugehöriger Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten und wird vollständig mitverkauft. Sie fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und bietet eine praktische und komfortable Ausstattung, die insbesondere im Hinblick auf die zukünftige Vermietung einen zusätzlichen Vorteil darstellt.
Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Ein besonderes Highlight sind die beiden Außenbereiche: Ein Balkon mit Nordostausrichtung sowie eine Loggia mit Südwestausrichtung bieten attraktive Rückzugsmöglichkeiten und laden dazu ein, die frische Luft zu genießen. Während der Balkon insbesondere von der Morgensonne profitiert, bietet die nach Südwesten ausgerichtete Loggia ideale Voraussetzungen, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen.
Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz. Dieser bietet eine komfortable und wettergeschützte Parkmöglichkeit und ergänzt die attraktive Ausstattung der Immobilie. Gerade in einer gefragten, zentrumsnahen Wohnlage stellt ein eigener Tiefgaragenstellplatz einen zusätzlichen Komfort- und Vermietungsvorteil dar.
Besonders interessant für Kapitalanleger:
Die Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt. Im Rahmen des Verkaufs möchte die Eigentümerin dauerhaft in ihrem vertrauten Zuhause bleiben und wünscht sich daher ein lebenslanges Wohnrecht.
Gleichzeitig besteht die Bereitschaft, mit dem zukünftigen Eigentümer einen regulären Mietvertrag zu marktgerechten Konditionen abzuschließen. Als Orientierung ist eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 11,00 €/m² vorgesehen. Daraus ergibt sich bei einer Wohnfläche von ca. 88,29 m² eine mögliche monatliche Nettokaltmiete von rund 971,00 €.
Die konkrete rechtliche Ausgestaltung des gewünschten lebenslangen Wohnrechts sowie die mietvertraglichen Vereinbarungen sind im Rahmen des Verkaufs noch abzustimmen.
Die Immobilie richtet sich somit ausdrücklich an Kapitalanleger, die eine langfristig orientierte Investition in gefragter Wohnlage suchen und nicht auf eine kurzfristige Eigennutzung angewiesen sind.
Die Kombination aus attraktiver Elblage, großzügigem Grundriss, gepflegter Ausstattung, vorhandener Einbauküche inklusive Elektrogeräten, Tiefgaragenstellplatz und der angestrebten langfristigen Vermietung macht diese Eigentumswohnung zu einem interessanten Investment in Magdeburg-Buckau.
Energieausweis Art: Verbrauchsausweis Gültig bis: 03.11.2032 Endenergieverbrauch: 97.60 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 1997 Wesentlicher Energieträger: Gas Klasse: C
Baujahr
1997
Zustand
Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung
2018
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
97,6 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
03.11.2032
Baujahr (Anlagentechnik)
1997
wesentlicher Energieträger
Gas
Lage:Buckau – zentrumsnah und dennoch naturnah
Der beliebte Magdeburger Stadtteil Buckau liegt südlich der Innenstadt und verbindet urbanes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität und unmittelbarer Nähe zur Natur.
Besonders attraktiv ist die Lage unweit der Elbe und des weitläufigen Klosterbergegartens. Die gepflegten Grünanlagen, Spazierwege und der nahe gelegene Elberadweg bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Auch kulturell hat Buckau einiges zu bieten. Das bekannte Puppentheater Magdeburg, verschiedene gastronomische Einrichtungen sowie die beliebten Ausflugslokale entlang der Elbe sorgen für ein abwechslungsreiches Umfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungsangebote sind im Stadtteil vorhanden. Die Magdeburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Die Kombination aus zentrumsnaher Lage, guter Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Elbe macht Buckau zu einem attraktiven Wohnstandort mit langfristig interessanten Perspektiven für Kapitalanleger.
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Ausstattung:Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über eine attraktive Ausstattung. Insbesondere die Modernisierungsmaßnahmen aus den Jahren 2014 und 2018 tragen zum angenehmen Wohnkomfort bei.
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Ca. 88,29 m² Wohnfläche
- 3 großzügig geschnittene Zimmer
- Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Einbauküche inklusive Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten
- Modernisiertes Badezimmer (2014) mit begehbarer Dusche
- Erneuertes WC und erneuerter Spülkasten
- Laminatböden in den Wohnräumen (2018)
- Moderner Fliesenboden im Flurbereich (2018)
- Balkon mit Nordostausrichtung
- Loggia mit Südwestausrichtung
- Manuelle Rollläden
- Personenaufzug im Gebäude
- DSL-Anschluss vorhanden
- Eigenes Kellerabteil
- Fahrradabstellmöglichkeiten im Keller
- Hausmeister- und Reinigungsservice
- Tiefgaragenstellplatz
Raumaufteilung:
Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen und großzügigen Grundriss mit folgenden Räumlichkeiten:
- Einladende Diele mit Zugang zu den Wohnräumen
- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Geräumiges Schlafzimmer
- Weiteres Zimmer, beispielsweise als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar
- Modernisiertes Badezimmer mit begehbarer Dusche
- Loggia mit Zugang vom Wohnbereich und einem weiteren Zimmer
- Balkon
Hinweis zur Nutzung und Vermietung:
Die Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt. Diese möchte auch nach dem Verkauf dauerhaft in der Immobilie wohnen bleiben und wünscht sich ein lebenslanges Wohnrecht.
Der Abschluss eines regulären Mietvertrags mit dem zukünftigen Eigentümer zu einer angestrebten Nettokaltmiete von ca. 11,00 €/m² ist vorgesehen. Die konkrete Ausgestaltung des Wohnrechts und des Mietverhältnisses bleibt einer entsprechenden Vereinbarung vorbehalten.
Die Immobilie richtet sich daher insbesondere an langfristig orientierte Kapitalanleger. Eine kurzfristige Eigennutzung ist nicht vorgesehen.
Sonstiges:Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
