Objektbeschreibung:Hinweis: Die dargestellten Bodenbeläge wurden in einigen Bildern mittels KI visualisiert und dienen ausschließlich der Veranschaulichung.
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Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1920 im Magdeburger Stadtteil Salbke. Die Immobilie überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und eine praktische Raumaufteilung auf ca. 53,54 m² Wohnfläche.
Die Wohnung verfügt über insgesamt 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer sowie ein helles Wohnzimmer. Das Badezimmer ist funktional gestaltet, mit Fliesen ausgestattet, verfügt über ein Fenster sowie über eine Wanne. In den Wohnräumen wurde Laminat verlegt, was für ein freundliches und zeitgemäßes Wohnambiente sorgt. Der Balkon bietet zusätzlichen Platz im Freien und lädt zum Entspannen ein.
Ein besonderes Plus ist die Möglichkeit der Gartennutzung, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Zudem steht ein Abstellraum zur Verfügung, der praktischen zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist unterkellert und bietet damit weiteren Stauraum. Dank des gepflegten Zustands präsentiert sich die Immobilie in einem soliden und ansprechenden Gesamtbild.
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Es ist eine langfristige Anmietung seitens der Eigentümer gewünscht. Deshalb gibt es einen Kündigungssauschluss von 2 Jahren. Danach kann jederzeit unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist das Mietverhältnis gekündigt werden.
Energieausweis Art: es besteht keine Pflicht! Baujahr lt. Energieausweis: 1998 Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Baujahr
1920
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
es besteht keine Pflicht!
Baujahr (Anlagentechnik)
1998
wesentlicher Energieträger
Erdgas E
Lage:Ruhiges und grünes Wohnen im Magdeburger Süden - Entspannt und nachbarschaftlich. Der Freundschaftsweg im Stadtteil Salbke bietet ein außergewöhnlich ruhiges und gewachsenes Wohnumfeld. Als verkehrsruhig gelegene Straße abseits des Trubels ist sie ideal für alle, die nach einem stressigen Arbeitstag absolute Ruhe und Erholung suchen. Die historische, aufgelockerte Bebauung und viel Grün prägen das harmonische Bild dieser Nachbarschaft.
Natur und Freizeit direkt vor der Tür - Die Nähe zur Elbe und den weitläufigen Auenlandschaften lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten in der Natur ein. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen mit einem hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.
Gute Anbindung und Alltag - Über die nahegelegene Anbindung an den ÖPNV (Straßenbahn/Bus) sowie das Straßennetz sind Sie zügig im Magdeburger Stadtzentrum. Auch mit dem Auto oder dem Fahrrad kommen Sie gut voran.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister sowie Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im südlichen Stadtgebiet und sind unkompliziert erreichbar.
Der Freundschaftsweg ist der perfekte Rückzugsort für Jeden, der ein friedliches, naturverbundenes und zugleich gut angebundenes Zuhause in Magdeburg sucht.
Eigenschaften / Ausstattung:
- Zentralheizung (Gas)
- Bad mit Fenster und Wanne
- Laminat, Fliesen, Vinyl
- Haustiere erlaubt (nach Absprache)
- Keller
- Hausmeisterservice
- Reinigungsservice
- DSL
PKW- Parkmöglichkeit:
- Öffentlicher Parkraum
Sonstiges:Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
