Objektbeschreibung:Die im späten 19. Jahrhundert erbaute, spätklassizistische Fabrikantenvilla „Villa Hubbe“ gehört zu den besonderen Bauwerken des nördlichen Magdeburger Werders und steht als bauhistorisch bedeutendes Gebäude auf der Liste der Kulturdenkmale Magdeburgs. Nach der umfassenden Modernisierung in den Jahren 2014/2015 verbindet das Anwesen den besonderen Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Komfort.
Im Souterrain der historischen Villa steht eine weitere Gewerbefläche zur individuellen Nutzung und Gestaltung zur Verfügung. Die Räumlichkeiten bieten eine interessante Ausgangsbasis für einen individuellen, mieterseitigen Ausbau und können entsprechend den Anforderungen und Vorstellungen des zukünftigen Mieters entwickelt und gestaltet werden.
Die Fläche eignet sich insbesondere für ruhige gewerbliche Nutzungen, die wenig Platz benötigen, wie ein kleines Büro, Atelier oder Studio. Der weitere Ausbau und die Ausstattung können dabei individuell auf das jeweilige Nutzungskonzept abgestimmt werden. Auch die Herstellung eines Sanitäranschlusses ist im Rahmen des Ausbaus grundsätzlich möglich.
Die Gewerbefläche wird in ihrem derzeitigen Ausbauzustand zu einer Kaltmiete von ca. 5,- €/m² angeboten. Der zukünftige Mieter hat somit die Möglichkeit, die Räumlichkeiten entsprechend den eigenen Vorstellungen und den Anforderungen des jeweiligen Gewerbes zu gestalten.
Die besondere Atmosphäre der „Villa Hubbe“, das großzügige und gepflegte Parkgrundstück sowie das historische Umfeld verleihen auch dieser Fläche einen besonderen Charakter. Wer für seine berufliche Tätigkeit Ruhe, Individualität und ein außergewöhnliches Ambiente sucht, findet hier eine interessante Grundlage für die Verwirklichung eines eigenen Nutzungskonzeptes.
Energieausweis Art: Bedarfsausweis Gültig bis: 23.04.2025 Endenergiebedarf: 83.90 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 2001 Wesentlicher Energieträger: Gas Klasse: C
Baujahr
1890
Zustand
Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung
2014
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
23.04.2025
Endenergiebedarf
83,9 kWh/(m²a)
Baujahr (Anlagentechnik)
2001
wesentlicher Energieträger
Gas
Lage:Die „Villa Hubbe“ befindet sich in besonderer und zugleich ruhiger Lage im Magdeburger Werder, einer grünen Elbinsel zwischen Stromelbe und Alter Elbe. Die Mittelstraße ist geprägt von einer gewachsenen Umgebung und dem besonderen Charakter des historischen Werderviertels.
Die unmittelbare Nähe zur Elbe, zu weitläufigen Grünflächen und zum Stadtpark schafft ein angenehmes und inspirierendes Umfeld. Spazier- und Radwege sowie die großzügigen Parkanlagen befinden sich in direkter Umgebung und bieten einen hohen Erholungswert.
Gleichzeitig ist die Magdeburger Innenstadt schnell erreichbar. Damit verbindet der Standort Ruhe und Rückzug mit einer guten innerstädtischen Erreichbarkeit – eine Kombination, die insbesondere für Büros, Ateliers, Studios und andere ruhig arbeitende Gewerbe interessant ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das örtliche Straßennetz ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit. Auch der Magdeburger Hauptbahnhof und die Innenstadt sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Lage zeichnet sich somit weniger durch klassischen Publikumsverkehr, sondern vielmehr durch ihr ruhiges, grünes und außergewöhnliches Umfeld aus. In Verbindung mit der historischen „Villa Hubbe“ entsteht ein besonderer Standort für alle, die für ihre berufliche Tätigkeit eine individuelle Arbeitsatmosphäre abseits klassischer Gewerbestandorte suchen.
Historisches Ambiente, naturnahe Lage und kurze Wege in die Innenstadt machen diesen Standort zu einer besonderen Adresse im Magdeburger Werder.
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