Objektbeschreibung:Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem stilvollen und gepflegten Altbau aus dem Jahr 1893 im beliebten Magdeburger Stadtteil Sudenburg. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines repräsentativen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren gelungenen Mix aus historischem Flair und modernisiertem Wohnkomfort.
Auf ca. 61,32 m² Wohnfläche erwartet Sie helle Wohnräume und angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung wurde kürzlich umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand. Sämtliche Wände und Decken wurden frisch gestrichen, wodurch die Räume besonders freundlich und einladend wirken.
Ein besonderes Highlight ist das hochwertige Parkett im Wohnzimmer, das fachgerecht abgeschliffen und neu versiegelt wurde und dem Raum eine warme, elegante Ausstrahlung verleiht. Zusätzlich wurden im Wohnzimmer neue Sockelleisten angebracht, die das moderne Gesamtbild harmonisch abrunden.
Auch das Badezimmer wurde umfangreich aufgewertet: Neben einer neuen Duschabtrennung auf der Badewanne wurden sämtliche Silikonfugen erneuert. Darüber hinaus wurden das Waschbecken, das Toilettenbecken sowie die Armaturen modernisiert, wodurch sich das Bad heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.
Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine stilvolle Altbauwohnung mit Charakter suchen, ebenso aber auch für Kapitalanleger, die von der attraktiven Lage und der hohen Nachfrage in der Klausener Straße profitieren möchten.
Das gepflegte Gemeinschaftseigentum sowie die repräsentative Architektur des Hauses unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie.
Energieausweis Art: es besteht keine Pflicht! Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr
1893
Energieausweis
es besteht keine Pflicht!
wesentlicher Energieträger
Gas
Lage:Magdeburgs größter Stadtteil Sudenburg besticht mit seinem vielfältigen Spektrum für Wohnungssuchende. Mit der Straßenbahnlinie 10 und der Nähe zur B71 sind Sie mobil und erreichen das Stadtzentrum in kurzer Zeit. Einkaufsmöglichkeiten sind im ganzen Stadtteil verteilt und darum meist fußläufig zu erreichen. Fitnessstudios, aber auch Tennisplätze und das Stadion der Magdeburger Virgin Guards (American Football) geben Ihnen die Möglichkeit, Ihren sportlichen Lieblingsaktivitäten nachzugehen. Auch Grundschulen und Kindertagesstätten sind diesem Stadtteil auffindbar. Durch Haus- und Zahnärzte sind Sie in Sudenburg gut umsorgt.
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Ausstattung:Raumaufteilung / Grundriss:
- Zentraler Flur mit Zugang zu allen Räumen
- Großzügiges Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden
- Geräumiges Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
- Separate Küche mit Platz für individuelle Gestaltung
- Badezimmer mit Badewanne und Oberlicht
- Praktischer und funktionaler Grundriss
- Ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger
Ausstattungsbeschreibung:
- Stilvolle Altbauwohnung im gepflegten Mehrfamilienhaus (Baujahr 1893)
- Ca. 61,32 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Frisch renovierte und sofort bezugsfertige Wohnung
- Sämtliche Wände und Decken frisch gestrichen
- Hochwertiges Parkett im Wohnzimmer abgeschliffen und neu versiegelt
- Neue Sockelleisten im Wohnzimmer installiert
- Tageslichtbad Bad mit Badewanne
- Waschbecken, WC und Armaturen im Badezimmer erneuert
- Neue Silikonfugen im Bad
- Gas-Zentralheizung
- Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
- Ruhige und beliebte Wohnlage in Magdeburg-Sudenburg
- Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Sonstiges:Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
