Objektbeschreibung:Die Immobilie befindet sich auf einem insgesamt 716 m² großen Areal in der Gemarkung Magdeburg, Flur 486 (bestehend aus den Flurstücken 3055, 3057 und 3058), das als beitragsfreies, voll erschlossenes baureifes Land ausgewiesen ist. Der Bestand umfasst ein stark sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit ca. 86 m² Wohnfläche sowie zwei Garagen mit zusammen 36,82 m² Nutzfläche (Garage 1: 24,32 m²; Garage 2: 12,50 m²). Aufgrund des aktuellen baulichen Zustands stellt das Objekt entweder ein Projekt zur umfassenden Voll- bzw. Kernsanierung dar oder bietet sich ideal als Abrissobjekt für eine Neuentwicklung an.
Baurechtlich liegt das Grundstück in einem Allgemeinen Wohngebiet (WA) mit offener Bauweise und lässt eine Bebauung mit I bis II Vollgeschossen zu. Mit 716 m² übertrifft das Grundstück die maßgebliche Richtwert-Referenzfläche von 500 m² deutlich und bietet somit reichlich Platz für ein modernes Ein- oder Zweifamilienhaus samt großzügiger Garten- und Stellplatzgestaltung.
Die Lage im ruhigen Magdeburger Süden punktet durch die direkte Nähe zum Naherholungsgebiet der Sohlener Berge bei zeitgleich sehr guter Anbindung an das Stadtzentrum, die B71 und die Autobahn A14. Zum Wertermittlungsstichtag 09.04.2025 wurde der Marktpreis für das Einfamilienhaus und mit Nebengelass bebaute Grundstück auf ca. 170.000,00 € geschätzt . Der ermittelte Marktwert bemisst sich dabei im Wesentlichen am hohen Bodenwert- und Entwicklungspotenzial des Baugrundstücks.
Energieausweis Art: ohne Energieausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Baujahr
1937
Zustand
Sanierungsbedürftig
Energieausweis
ohne Energieausweis
Baujahr (Anlagentechnik)
1991
Lage:Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in einer begehrten, idyllischen Randlage im Süden von Magdeburg. Hier verbindet sich naturnahe Erholung harmonisch mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur.
Natur & Erholung direkt vor der Haustür:
Die unmittelbare Nähe zum geschützten Natur- und Naherholungsgebiet der Sohlener Berge bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Wohnwert. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder Entspannung im Grünen – Naturliebhaber und Familien kommen hier voll auf ihre Kosten.
Perfekte Infrastruktur & Anbindung:
Trotz der naturnahen Lage müssen Sie auf keinen Komfort des urbanen Lebens verzichten:
Alltagsversorgung: Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und medizinische Einrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung.
Familie & Bildung: Schulen und Kitas sind schnell und bequem erreichbar.
Flexibilität & Mobilität: Die Magdeburger Innenstadt ist rasch erreicht. Zudem profitieren Sie von einer optimalen Anbindung an die Hauptverkehrsadern A14 und B71, was Pendlern eine zügige Wegezeit garantiert.
Nachbarschaft & Bebauungspotenzial:
Die Straße zeichnet sich durch ein gewachsenes, aber modernes und lebendiges Umfeld aus. In den letzten Jahren haben hier bereits erfolgreiche Generationenwechsel stattgefunden. Das Straßenbild wird durch hochwertige und vielfältige Neubauten geprägt – von barrierefreien Bungalows über elegante Stadtvillen bis hin zu nachhaltigen, modernen Holzhäusern.
Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung Ihres individuellen Wohntraums – ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als durchdachtes Zweifamilienhaus für Generationenwohnen oder Teilvermietung.
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Ausstattung:- Grundstück mit Sanierungs- & Neubaupotenzial sowie 2 Garagen
- Gesamtgrundstücksfläche 716 m² (aufgeteilt auf 3 Flurstücke)
- Wohnfläche (Bestand) ca. 86 m² Nutzfläche, Nebengebäude36,82 m² (2 Garagen)
- Entwicklungsstufe Baureifes Land
- Art der baulichen Nutzung WA (Allgemeines Wohngebiet)
- Bauweise: Offene Bauweise; Geschosszahl I – II (1 bis 2 Vollgeschosse)
- Reale Fläche mit 716 m²
- Objektzustand: Stark sanierungsbedürftig (Vollsanierung) /Abrissobjekt
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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
