Objektbeschreibung:Wohnen in direkter Bodelage – gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines liebevoll sanierten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten in einer der schönsten Lagen von Nienburg (Saale). Direkt an der Bode gelegen, genießen Sie hier ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Auf ca. 59 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem gemütlichen Schlafzimmer, einer separaten Küche sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Die idyllische Bode befindet sich nur wenige Schritte entfernt und lädt zu Spaziergängen oder entspannten Stunden in der Natur ein.
Ein besonderes Highlight: Vor Ihrem Einzug erhält das Wohnzimmer einen neuen hochwertigen Laminatboden. Der Eigentümer bietet Ihnen die Möglichkeit, den Bodenbelag nach Absprache selbst auszuwählen. So können Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack mitgestalten.
Ein eigener Stellplatz direkt am Haus sowie der gepflegte Gemeinschaftsgarten runden das attraktive Gesamtangebot ab. Die Wohnung ist ab dem 01.08.2026 bezugsfrei und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die naturnah wohnen und dennoch von einer guten Infrastruktur profitieren möchten.
Lage:Nienburg (Saale) ist eine Stadt im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt und liegt im Naturpark "Unteres Saaletal" am Zusammenfluss von Bode und Saale. Direkt hinter dem angebotenen Mehrfamilienhaus verläuft das Flüsschen Bode auf seinen letzten Metern, bevor es in die Saale mündet. Daher der Slogan der Saalestadt: „In Nienburg fließt‘ s zusammen“ . Zudem liegt Nienburg an bekannten Ferienstraßen und Radfernwegen wie:
- Straße der Romanik
- Deutsche Alleenstraße
- Saale-Radweg (Saale-Rad-Wander-Weg genannt)
- Europaradweg R1
- Blaues Band
Infrastrukturell liegt Nienburg an der Bahnstrecke Bernburg–Calbe (Saale) und wird von der Linie RB 48 bedient. Wochentags verkehren die Züge als direkte Verbindung nach Magdeburg Hbf über Schönebeck (zeitweise auch bis Haldensleben und Wolfsburg als RB 36), sowie täglich direkt nach Halle (Saale) Hbf als RB 47.
Bis zur A14 sind es ca. 10 Minuten Fahrzeit.
Nienburg bietet auch für Familien alles, was man zum täglichen Leben benötigt. Es gibt hier eine Grundschule, Sekundarschule sowie einige Kitas und Horteinrichtungen.
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Ausstattung:- ca. 59 m² Wohnfläche
- 2 gut geschnittene Zimmer
- großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang
- neuer Laminatboden im Wohnzimmer vor Einzug (Auswahl nach Absprache möglich)
- Balkon mit schönem Blick ins Grüne und zur Bode
- separates Schlafzimmer
- geräumige Küche mit Fenster
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Gas-Zentralheizung
- DSL-Anschluss verfügbar
- Kellerabteil
- Stellplatz im Freien inklusive
- gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten
- sofort bzw. ab 01.08.2026 bezugsbereit
- Haustierhaltung nach Vereinbarung möglich
Sonstiges:Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
