Objektbeschreibung:In begehrter Lage von Magdeburg-Sudenburg steht mit der Villa Wolf eine stilvolle Souterrain-Wohnung in einem repräsentativen Gebäude aus dem späten 19. Jahrhundert zur Vermietung. Der im Jahr 1887 errichtete Massivbau zählt zu den markanten historischen Gebäuden des Stadtteils und verbindet den besonderen Charakter einer klassischen Villa mit einem modernisierten, zeitgemäßen Ausstattungsstandard.
Die Wohnfläche von ca. 58,54 m² verteilt sich auf einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich mit offener Küche sowie ein Badezimmer mit Fenster und Dusche. Durch den durchdachten Grundriss entsteht ein angenehmes Wohngefühl, das den vorhandenen Platz optimal nutzt. Fliesen als Bodenbelag unterstreichen die hochwertige und pflegeleichte Ausstattung der Wohnung. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Fußbodenheizung sowie eine Videosprechanlage.
Ein besonderes Plus ist die Terrasse, die nach Abschluss der Außenarbeiten, zusätzlichen Raum im Freien bietet und den Wohnkomfort spürbar erhöht. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum.
Insgesamt eignet sich dieses Mietangebot ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine moderne Wohnung in attraktiver Lage legen.
Das Gebäude erstreckt sich über 3 Etagen und befindet sich in modernisiertem Zustand. Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 2025, wodurch historisches Ambiente und moderner Nutzungskomfort gelungen miteinander verbunden wurden.
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Es ist eine langfristige Anmietung seitens der Eigentümer gewünscht. Deshalb gibt es einen Kündigungsauschluss von 2 Jahren. Danach kann jederzeit unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist das Mietverhältnis gekündigt werden.
Lage:Die Villa Wolf befindet sich in der Klausenerstraße im Stadtteil Sudenburg und ist Teil eines historisch geprägten Umfeldes mit repräsentativer Villenbebauung. Die besondere Architektur des Gebäudes fügt sich hier stimmig in das charaktervolle Straßenbild ein und verleiht dem Standort eine hochwertige Außenwirkung.
In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für klassische Büronutzungen als auch für Kanzleien, Praxen oder beratende Dienstleistungsunternehmen.
Durch die innerstädtische Lage ist eine gute Erreichbarkeit gegeben. Das Magdeburger Stadtzentrum, weitere Stadtteile sowie wichtige Verkehrsachsen sind gut erreichbar. Auch für Mitarbeitende, Kunden oder Patienten bietet der Standort eine praktische Ausgangslage.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus repräsentativem Umfeld, historischer Prägung und guter Alltagstauglichkeit - ideal für Nutzer, die eine besondere Büro- oder Praxisadresse in Magdeburg-Sudenburg suchen.
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Ausstattung:Stilvolle Souterrain-Wohnung
• Fußbodenheizung
• hochwertig modernisierte Räumlichkeiten
• offene Küche
• hochwertige Fliesenböden
• Tageslichtbad mit Dusche
• Videosprechanlage
• großzügige Terrasse
• Keller mit zusätzlicher Nutzfläche
• Außenstellplatz zur Anmietung für je 60,00 € mtl. möglich
• Parkmöglichkeit auch auf öffentlicher Straße
• modernisierter Zustand
• letzte Modernisierung im Jahr 2025
• repräsentatives Gebäude mit besonderer Außenwirkung
Sonstiges:Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
