Exklusives Architektenanwesen mit privatem Wellnessbereich und Indoor-Pool in Dodendorf

39171 Sülzetal / Dodendorf

360°

Video

Luftaufnahme - Frontansicht

Luftaufnahme - Rückansicht

Luftaufnahme - Ansicht Terrasse & Poolhaus

Luftaufnahme - Poolhaus

Luftaufnahme - Gartenansicht

Luftaufnahme - Rückansicht

Luftaufnahme - Draufsicht

Ansicht - Außenstellplätze

Luftaufnahme - Umgebung

Luftaufnahme - Frontansicht

Eingangsbereich - Haupthaus

WC - EG

Wohn-/ Essbereich

Wohnzimmer

Wohnzimmer mit Kamin

Wohn-/ Essbereich

Essbereich - Küche

Küche

HWR

Doppelgarage

Abstellraum

Arbeitszimmer

Zugang - Anbau

Diele - Anbau

WC - Anbau

Zugang - Indoorpool

Indoorpool

Indoorpool mit Dusche

Indoorpool

Indoorpool mit WC

Zugang - Bar

Bar - über Indoorpool

Diele - Anbau

Anbau - Zugang - Arbeitszimmer OG

Anbau - Arbeitszimmer OG

Treppenaufgang

Diele - OG

Gästezimmer inkl. Badezimmer

Gästezimmer

Badezimmer

Diele - OG

Schlafzimmer mit Balkon

Schlafzimmer inkl. Ankleide & Badezimmer

Balkon - Schlafzimmer

Ankleide - Schlafzimmer

Badezimmer - Schlafzimmer

Badezimmer - OG

Kinderzimmer 1 - OG

Kinderzimmer 2 - OG

Zugang - Dachboden

Dachboden

Heizung - Dachboden

Technikraum - Indoorpool

Terrasse

Rückansicht Haus - Terrasse

Terrasse - Zugang Garage

Terrasse - Garten

Zugang - Grillkota

Ansicht - Poolhaus

Ansicht - Garten

Ansicht - Poolhaus - Terrasse

Ansicht - Garten - Poolhaus

Ansicht - Garten

Ansicht - Garten - Poolhaus

Zugang - Garten

Ansicht - Garten

Ansicht - Poolhaus - Garten

Ansicht - Poolhaus mit separater Terrasse

Erdgeschoss

Außenaufnahmen

Obergeschoss Wohnen

Obergeschoss Büro

Obergeschoss Schwimmbad

Dachboden

ImmoNr	mm1442
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
Baujahr	2000
Baujahr (Anlagentechnik)	2000
Wohnfläche	ca. 357,00 m²
Grundstücksgröße	ca. 1.199,00 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	3
Kaufpreis	1.100.000,00 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer!
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	2
Bad	Fenster, Dusche, Eckbadewanne, Doppel-Waschtisch
Küche	Einbauküche
Boden	Fliesen, Parkett
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Bauweise	Holz

ImmoNr	mm1442
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
Baujahr	2000
Baujahr (Anlagentechnik)	2000
Wohnfläche	ca. 357,00 m²
Grundstücksgröße	ca. 1.199,00 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	3
Kaufpreis	1.100.000,00 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer!
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	2
Bad	Fenster, Dusche, Eckbadewanne, Doppel-Waschtisch
Küche	Einbauküche
Boden	Fliesen, Parkett
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Bauweise	Holz

Objektbeschreibung: Ein Zuhause, das Maßstäbe setzt. Ein Anwesen, das begeistert.

Es gibt Immobilien, die beeindrucken. Und es gibt Anwesen, die man nie wieder vergisst. Dieses außergewöhnliche Architektenhaus vereint exklusive Architektur, höchste Bauqualität und einen privaten Wellnessbereich mit Hallenschwimmbad zu einem Zuhause, das in dieser Form nur äußerst selten auf den Markt kommt.

Auf einem rund 1.200 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück präsentiert sich dieses exklusive Anwesen mit ca. 357 m² Wohnfläche als perfekte Verbindung aus zeitloser Eleganz, großzügigem Wohnen und außergewöhnlichem Komfort. Errichtet wurde das Haus von der renommierten Firma Plaifittco in hochwertiger Holzrahmenbauweise mit massiver Klinkerfassade. Bereits bei der Planung standen Qualität, Langlebigkeit und Energieeffizienz im Mittelpunkt – Eigenschaften, die das Haus bis heute eindrucksvoll widerspiegelt.

Schon beim Betreten vermittelt das Haus ein außergewöhnliches Raumgefühl. Großzügige Fensterflächen, lichtdurchflutete Räume und ein durchdachtes Wohnkonzept schaffen eine elegante Atmosphäre. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, eine Fußbodenheizung sowie der stilvolle Kamin verleihen dem offenen Wohn- und Essbereich Behaglichkeit und Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und bildet gemeinsam mit dem Essbereich das Herzstück des Familienlebens.

Ein absolutes Highlight dieses Anwesens ist der exklusive Wellnessbereich mit großzügigem Indoor-Pool. Hier genießen Sie Entspannung und Erholung unabhängig von Wetter und Jahreszeit. Die offene Galerie oberhalb des Poolbereichs bietet zusätzlichen Raum für eine Lounge, eine Bar oder einen privaten Rückzugsort mit Blick auf den Wellnessbereich. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates Duschbad mit WC.

Auch das Obergeschoss überzeugt auf ganzer Linie. Die großzügige Master-Suite wurde als privater Rückzugsort konzipiert und verfügt über eine begehbare Ankleide sowie ein exklusives En-Suite-Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und separater Dusche. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie zudem auf den Balkon mit herrlichem Blick über das parkähnlich angelegte Grundstück. Weitere großzügige Zimmer bieten ausreichend Platz für Kinder, Gäste oder ein stilvolles Homeoffice.

Der Außenbereich unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie eindrucksvoll. Mehrere großzügige Terrassen, eine liebevoll gestaltete Gartenanlage und zahlreiche Rückzugsorte schaffen eine außergewöhnlich private Atmosphäre. Die hochwertige Grillkota lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein und macht den Garten zu einem ganzjährig nutzbaren Erlebnisbereich.

Auch technisch befindet sich die Immobilie auf einem hervorragenden Niveau. Eine Viessmann-Gasbrennwertheizung, eine Bosch-Einbruchmeldeanlage, umfangreich dokumentierte Haustechnik sowie vollständige Bau-, Wartungs- und Herstellerunterlagen unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch einen großzügigen Hauswirtschaftsraum mit maßgefertigten Einbauschränken, einen begehbaren Dachboden mit zusätzlichem Stauraum sowie eine außergewöhnlich große Doppelgarage mit zwei elektrischen Sektionaltoren und weiteren Außenstellplätzen.

Ein Anwesen, das Großzügigkeit, Privatsphäre und exklusive Wohnqualität auf höchstem Niveau vereint – ideal für Menschen, die das Besondere suchen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.07.2036
Endenergiebedarf: 90.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Baujahr	2000
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	06.07.2036
Endenergiebedarf	90,4 kWh/(m²a)
Baujahr (Anlagentechnik)	2000
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Exklusiv wohnen im Grünen – und dennoch in weniger als 20 Minuten in der Magdeburger Innenstadt.
Die Immobilie befindet sich im begehrten Ortsteil Dodendorf der Gemeinde Sülzetal, einer der gefragtesten Wohnlagen im südlichen Umland der Landeshauptstadt Magdeburg. Hier verbindet sich die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Stadt.

Die Magdeburger Innenstadt erreichen Sie in nur etwa 15 bis 20 Fahrminuten. Dank der ausgezeichneten Anbindung an die Bundesstraßen sowie die nahegelegene Autobahn A14 sind auch die umliegenden Städte und Regionen schnell erreichbar. Der Bahnhof Dodendorf bietet zudem eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur. Kindertagesstätten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Die reizvolle Landschaft des Sülzetals mit weitläufigen Feldern, Wiesen und Radwegen lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und zahlreichen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig genießen Sie auf dem großzügigen Grundstück ein außergewöhnlich hohes Maß an Privatsphäre – ein seltenes Zusammenspiel aus naturnahem Wohnen und exklusivem Rückzugsort.

Dodendorf steht für gehobenes Wohnen im Grünen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Die Kombination aus Natur, Ruhe, hervorragender Verkehrsanbindung und einer hohen Wohnqualität macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufspendler.

Ein Wohnstandort, der Ruhe, Natur und urbanen Komfort in idealer Weise miteinander verbindet und den besonderen Charakter dieses außergewöhnlichen Anwesens perfekt ergänzt.

Ausstattung: Bauweise & Qualität:

- ca. 357 m² Wohnfläche
- ca. 1.200 m² liebevoll angelegtes Grundstück
- hochwertiges Architektenhaus der renommierten Firma Plaifittco
- moderne Holzrahmenbauweise mit massiver Klinkerfassade
- Energieeffizienzklasse B
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Fußbodenheizung im gesamten Wohnhaus
- begehbarer Dachboden mit zusätzlichem Stauraum und zugänglicher Haustechnik

Wohnen & Komfort:

- großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin
- hochwertige Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten
- exklusive Master-Suite mit begehbarer Ankleide und direktem Zugang zum privaten Tageslichtbad
- großzügiger Balkon mit Blick über den Garten
- offene Galerie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (Lounge, Bar oder Homeoffice)
- hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
- elegante Fliesen in Küche, Bädern und Nebenräumen
- drei hochwertig ausgestattete Badezimmer
- zwei Gäste-WCs
- zusätzliches Duschbad mit WC im Wellnessbereich
- insgesamt sechs WCs
- großzügiger Hauswirtschaftsraum mit maßgefertigten Einbauschränken
- teilweise elektrische Rollläden

Wellness & Freizeit:

- exklusiver Wellnessanbau mit großem Indoor-Pool
- lichtdurchfluteter Poolbereich mit beeindruckender Raumhöhe
- Galerie mit Lounge- bzw. Barbereich oberhalb des Pools
- separates Duschbad mit WC im Wellnessbereich
- hochwertige Grillkota für gesellige Stunden zu jeder Jahreszeit

Technik & Sicherheit:

- Viessmann-Gasbrennwertheizung mit Warmwasserspeicher
- Bosch-Einbruchmeldeanlage (Alarmanlage)
- gepflegte und umfangreich dokumentierte Haustechnik
- vollständige Bau-, Wartungs- und Herstellerunterlagen vorhanden

Außenbereich:

- parkähnlich angelegte Gartenanlage mit außergewöhnlich hoher Privatsphäre
- mehrere großzügige Terrassen und geschützte Sitzbereiche
- hochwertig gestaltete Außenanlagen mit aufwendiger Bepflanzung
- außergewöhnlich große Doppelgarage mit zwei elektrischen Sektionaltoren
- zusätzliche Außenstellplätze auf dem Grundstück

Sonstiges: Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Kein Problem! Wir haben eine Auswahl an Objekten zur Miete oder zum Kauf für Sie in unserem Angebot – schauen Sie sich doch einfach mal auf unserer Anbieterseite um oder kontaktieren Sie uns direkt unter Tel. 0391 584 696 89 – wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrem Wunschobjekt.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Exklusives Architektenanwesen mit privatem Wellnessbereich und Indoor-Pool in Dodendorf

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