Objektbeschreibung:Großzügige Maisonettewohnung mit zwei Bädern, Balkon und hochwertiger Ausstattung in begehrter Stadtfeld-Lage
Willkommen in einer Immobilie, die alles andere als gewöhnlich ist. Durch die Zusammenlegung zweier Eigentumswohnungen entstand ein außergewöhnliches Zuhause mit ca. 117,5 m² Wohnfläche, das sich über mehrere Ebenen erstreckt und durch den zusätzlich ausgebauten Spitzboden sinnvoll erweitert wird. Das Ergebnis ist ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert.
Bereits beim Betreten empfängt Sie die Wohnung mit einer modernen Gestaltung, hochwertigen Materialien und einer durchdachten Raumaufteilung. Helle Räume, zahlreiche Fensterflächen und das offene Wohnkonzept sorgen für eine freundliche und einladende Atmosphäre.
Das Herzstück der unteren Wohnebene bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier verschmelzen Wohnen, Essen und Kochen zu einem offenen Lebensmittelpunkt, der viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgen für viel Tageslicht. Von hier gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne – der perfekte Ort, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen.
Die hochwertige Einbauküche mit modernen Neff-Einbaugeräten und zentralem Kochblock lässt das Herz ambitionierter Hobbyköche höherschlagen. Die offene Gestaltung macht sie zum kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung und verbindet Design mit Funktionalität.
Ein weiteres Highlight ist das großzügige Designerbad auf dieser Ebene. Die freistehende Badewanne auf Podest, die bodengleiche Walk-in-Dusche, der stilvolle Doppelwaschtisch sowie die geschmackvolle Materialauswahl verleihen diesem Raum einen exklusiven Wellness-Charakter.
Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, der gleichzeitig ausreichend Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum bietet.
Über die Wendeltreppe gelangen Sie in die obere Wohnebene. Hier befinden sich die privaten Rückzugsbereiche mit mehreren Schlafzimmern, einer großzügigen Ankleide sowie einem zweiten modernen Tageslichtbad mit Dusche – ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Über eine weitere Treppe erreichen Sie schließlich den ausgebauten Spitzboden. Ob Homeoffice, Hobbyraum, Lesezimmer oder zusätzliche Abstellfläche – dieser Bereich eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und stellt einen echten Mehrwert gegenüber klassischen Maisonettewohnungen dar.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde bereits 1996 umfassend kernsaniert. Die Balkonanlage wurde nachträglich ergänzt und die Heizungsanlage erst kürzlich auf eine moderne Fernwärmeversorgung umgestellt. Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde von den jetzigen Eigentümern mit viel Liebe zum Detail modernisiert.
Ein weiterer großer Vorteil: Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern selbst bewohnt und wird nach Vereinbarung frei übergeben. Damit eignet sich die Immobilie sowohl hervorragend für Eigennutzer, die kurzfristig ihren Wohntraum in Stadtfeld verwirklichen möchten, als auch für Kapitalanleger, die in eine der begehrtesten Wohnlagen Magdeburgs investieren möchten.
Diese außergewöhnliche Maisonette vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung, viel Individualität und eine hervorragende Lage zu einem Gesamtpaket, das in dieser Form nur äußerst selten am Markt angeboten wird.
Lage:Stadtfeld-Ost – einer der beliebtesten Stadtteile Magdeburgs
Die Hans-Löscher-Straße befindet sich mitten im beliebten Stadtteil Stadtfeld-Ost, einer der gefragtesten Wohnlagen Magdeburgs. Hier treffen wunderschöne Altbauten, begrünte Straßenzüge und eine hervorragende Infrastruktur aufeinander.
Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien und kleine Geschäfte prägen das lebendige Stadtbild. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zur Universität und den großen Arbeitgebern der Stadt.
Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz. Der nahe gelegene Glacis-Park sowie der Schellheimerplatz laden zum Spazieren, Joggen oder Verweilen im Grünen ein. Familien profitieren zudem von mehreren Kindergärten, Schulen und Spielplätzen in unmittelbarer Umgebung.
Stadtfeld zählt seit Jahren zu den wertstabilsten Wohnlagen Magdeburgs und erfreut sich sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern einer konstant hohen Nachfrage.
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Ausstattung:- außergewöhnliche Maisonettewohnung über drei Ebenen
- ursprünglich zwei Eigentumswohnungen (WE 24 & WE 38), heute zu einer - großzügigen Wohneinheit verbunden
- ca. 117,5 m² Wohnfläche
- zusätzlicher ausgebauter Spitzboden als vielseitige Nutzfläche
- großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- sonniger Balkon mit Blick ins Grüne
- hochwertige Einbauküche mit Neff-Einbaugeräten (Baujahr 2016)
- moderne Kücheninsel mit integriertem Kochfeld
- zwei moderne Tageslichtbäder
- exklusives Hauptbad mit freistehender Badewanne auf Podest
- bodengleiche Walk-in-Dusche
- stilvoller Doppelwaschtisch
- zweites Tageslichtbad mit Dusche
- mehrere Schlafzimmer auf der oberen Wohnebene
- großzügige Ankleide
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen
- elegante Wendeltreppe als architektonisches Highlight
- moderne Laminat- und Designvinylböden
- LED-Einbauspots in zahlreichen Wohnbereichen
- Kellerabteil
- gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr ca. 1936)
- vollständige Kernsanierung des Gebäudes 1996
- nachträglich errichtete Balkonanlage
- moderne Fernwärmeversorgung (Heizungsmodernisierung 2025)
- gepflegte Wohnungseigentümergemeinschaft
- Übergabe nach Vereinbarung
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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
