Objektbeschreibung:Einziehen, wohlfühlen und das Leben genießen – dieses gepflegte Reihenendhaus bietet alles, was modernes Familienwohnen ausmacht.
In einer ruhigen Anliegerstraße des beliebten Magdeburger Stadtteils Nordwest erwartet Sie dieses äußerst gepflegte Reihenendhaus mit ca. 115 m² Wohnfläche auf einem ca. 307 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1998 in massiver Bauweise errichtete Haus überzeugt durch einen familienfreundlichen Grundriss, zahlreiche Modernisierungen sowie einen liebevoll gestalteten Außenbereich.
Bereits beim Betreten vermittelt die großzügige Diele ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch seine Größe und die großen Fensterflächen mit viel Tageslicht begeistert. Der direkte Zugang zur Terrasse und zum Garten schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und macht diesen Raum zum Mittelpunkt des Familienlebens.
Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen und Essen. Die hochwertige Einbauküche ist mit Siemens-Elektrogeräten ausgestattet und wird durch eine separate Miele-Kühl-/Gefrierkombination ergänzt.
Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein modernes Duschbad, das ebenso wie das Familienbad im Obergeschoss im Jahr 2018 umfassend modernisiert wurde. Hochwertige Fliesen, moderne Sanitärobjekte und zeitlose Gestaltung sorgen hier für ein gepflegtes Ambiente.
Das Dachgeschoss verfügt über ein großzügiges Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen, sowie das komfortable Familienbad. Zusätzlichen Stauraum bietet der große Spitzboden.
Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Investitionen der vergangenen Jahre. Die Gas-Brennwertheizung wurde 2018 erneuert, die Bodenfliesen im Erdgeschoss und in der Küche bereits 2015 modernisiert. Im Wohnbereich sorgt hochwertiges Laminat in Eiche-Sandbeige für eine warme Wohnatmosphäre, während im Schlafzimmer ein moderner Vinyl-Designboden verlegt wurde.
Auch der Außenbereich präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Im Jahr 2016 wurden Terrasse, Eingangsbereich und sämtliche Zuwegungen neu gepflastert. Die großzügige Terrasse mit einer Fläche von rund 11 m² wird durch eine hochwertige, weiß pulverbeschichtete Aluminium-Terrassenüberdachung ergänzt, die 2019 errichtet wurde. Der gepflegte Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Ein eigener Gartenbrunnen mit Gardena-Pumpe unterstützt die komfortable Bewässerung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Carport mit angrenzendem Geräteschuppen inklusive Elektroanschluss sowie eine hochwertige Sicherheitshaustür.
Ein Haus, das durch seinen gepflegten Zustand, seine umfangreichen Modernisierungen und die begehrte Wohnlage überzeugt – ideal für Familien, die langfristig ein Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen.
Energieausweis Art: Verbrauchsausweis Gültig bis: 23.06.2036 Endenergieverbrauch: 99.00 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 2018 Wesentlicher Energieträger: Erdgas E Klasse: C
Baujahr
1998
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
99 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
23.06.2036
Baujahr (Anlagentechnik)
2018
wesentlicher Energieträger
Erdgas E
Lage:Beliebte Wohnlage im Magdeburger Norden – ruhig, familienfreundlich und hervorragend angebunden
Das Reihenendhaus befindet sich im beliebten Wohngebiet Magdeburg-Nordwest („Texas“) und gehört damit zu den gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern sowie einer ruhigen und familienfreundlichen Atmosphäre.
Besonders Familien schätzen die kurzen Wege zu Kindergärten, Schulen, Spielplätzen sowie zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene FLORA-Park zählt zu den größten Einkaufszentren Magdeburgs und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleistern.
Auch die medizinische Versorgung ist durch das Walter-Friedrich-Krankenhaus sowie zahlreiche Arztpraxen in der Umgebung hervorragend gewährleistet.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Magdeburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A2 und A14 bestehen zudem optimale Verbindungen in alle Richtungen.
Wer ruhiges Wohnen in einer gewachsenen Nachbarschaft mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen schätzt, findet hier den idealen Lebensmittelpunkt. Dieses Wohnumfeld verbindet die Vorzüge eines entspannten Familienlebens mit den Annehmlichkeiten einer modernen Stadt.
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Ausstattung:Wohn- und Grundstücksdaten:
- Reihenendhaus in massiver Bauweise
- Baujahr 1998
- ca. 114,88 m² Wohnfläche
- ca. 307 m² Grundstück
- 4 Zimmer
- 2 Badezimmer
- großzügiger Spitzboden als Abstellfläche
Modernisierungen:
- Gas-Brennwertheizung Vaillant ecoCOMPACT, erneuert 2018
- Komplettmodernisierung des Badezimmers im Obergeschoss 2018
- Modernisierung des Duschbades im Erdgeschoss 2018
- Bodenfliesen in Diele und Küche 2015 erneuert
- Außenbereich inklusive Terrasse, Eingangsbereich und Zuwegungen 2016 neu gepflastert
- Aluminium-Terrassenüberdachung, weiß pulverbeschichtet, Baujahr 2019
Küche:
- Moderne Einbauküche
- Hochwertige Siemens-Elektrogeräte
- Separate Miele Kühl-/Gefrierkombination
- Viel Arbeits- und Stauraum
Innenausstattung:
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Gartenzugang
- Laminatboden in Eiche-Sandbeige im Wohnbereich
- Vinyl-Designboden im Schlafzimmer
- Hochwertige Fliesenbereiche
- Türen im Erdgeschoss mit dekorativem Ornamentglas
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Rollläden an nahezu allen Fenstern
- Hochwertige Sicherheitshaustür
Außenbereich:
- Sonniger und gepflegter Garten
- Terrasse mit ca. 2,45 m x 4,45 m
- Hochwertige Terrassenüberdachung aus Aluminium
- Gartenbrunnen mit Gardena-Pumpe
- Carport
- Geräteschuppen mit Elektroanschluss
- Pflegeleicht angelegte Außenanlagen
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