Objektbeschreibung:Historisches Landhaus mit Villencharme, Mansarddach und großem Grundstück in Magdeburg-Ottersleben
Wer das Besondere sucht, findet hier keine Immobilie von der Stange. Dieses charaktervolle Wohnhaus verbindet historische Architektur, großzügige Platzverhältnisse und eine außergewöhnliche Ausstrahlung mit der seltenen Möglichkeit, ein Haus nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und weiterzuentwickeln.
Bereits beim ersten Anblick wird deutlich, dass es sich hierbei nicht um ein gewöhnliches Einfamilienhaus handelt. Das markante Mansardwalmdach, die stilvolle Fassadengestaltung sowie die harmonischen Proportionen verleihen dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter und erinnern an klassische Landhäuser mit Villencharme. Eine Architektur, die heute nur noch selten zu finden ist und sich wohltuend von moderner Standardbebauung abhebt.
Das freistehende Wohnhaus verfügt über ca. 174 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt sechs Zimmer, zwei Bäder sowie zwei Küchen. Die großzügige Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als klassisches Familienhaus, für mehrere Generationen oder für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Besondere Highlights sind der großzügige Wintergarten, die Garage, weitere Nebengebäude sowie das ca. 833 m² große Grundstück mit viel Platz für Gartenliebhaber, Familien und individuelle Gestaltungsideen. Die gewachsene Bepflanzung und die ruhige Umgebung schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.
Das Haus befindet sich in einem altersbedingt umfassend modernisierungsbedürftigen Zustand. Neben der Erneuerung der vorhandenen Heizungsanlage sind insbesondere energetische und technische Modernisierungen einzuplanen. Auch einzelne Grundrisslösungen entsprechen nicht mehr vollständig heutigen Wohnansprüchen und bieten zugleich die Möglichkeit, die Immobilie im Zuge einer Modernisierung individuell an moderne Wohnbedürfnisse anzupassen.
Gerade hierin liegt jedoch der besondere Reiz dieser Immobilie: Statt eines Hauses von der Stange bietet sich die Gelegenheit, ein architektonisch reizvolles Gebäude mit Charakter, Geschichte und Persönlichkeit zu einem ganz besonderen Zuhause zu entwickeln.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Magdeburger Stadtteil Ottersleben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Magdeburger Innenstadt macht diesen Standort seit Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt.
Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die architektonischen Charme, großzügige Grundstücke und individuelles Entwicklungspotenzial mehr schätzen als moderne Standardlösungen.
Ein Haus mit Geschichte, Charakter und Zukunft – für Menschen, die das Besondere suchen.
Lage:Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Magdeburger Stadtteil Ottersleben. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einem angenehmen, familienfreundlichen Wohnumfeld. Ottersleben zählt zu den gefragten Wohnlagen im Südwesten der Landeshauptstadt und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Die örtliche Grundschule, Grundschule Ottersleben, befindet sich im Stadtteil und ist bequem erreichbar. Weiterführende Bildungseinrichtungen bietet unter anderem die Gemeinschaftsschule Ernst Wille.
Auch die Kinderbetreuung ist hervorragend ausgebaut. In der näheren Umgebung stehen mehrere Kindertagesstätten zur Verfügung, darunter Kita Zauberland und Kindertagesstätte Löwenzahn. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Betreuungs- und Horteinrichtungen im Stadtteil.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und Straßenbahnverbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Magdeburger Innenstadt sowie anderer Stadtteile. Dadurch sind sowohl Berufspendler als auch Schüler und Senioren im Alltag flexibel mobil.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Sportvereine und weitere Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus laden Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsgebiete zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und familienfreundlichem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv.
Kurz gesagt: Eine gefragte Wohnlage in Magdeburg-Ottersleben mit kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln – ideal für Familien und alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Ausstattung:
- ca. 174 m² Wohnfläche
- ca. 833 m² Grundstück
- Baujahr ca. 1900
- Kachelofen
- Wintergarten
- Garage
- Nebengebäude
- Ölzentralheizung (Baujahr 1993)
- Ruhige Wohnlage in Magdeburg-Ottersleben
- Nebengelass
- Garage
- Modernisierungs- und Sanierungsbedarf
- Sofort verfügbar
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