Kleiberweg 15
39110 Magdeburg

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Luftaufnahme - Kleiberweg

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Keller

Keller - HWR

Keller - Bild: KI-optimiert

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Garten

Gartenhaus

Garten

Terrasse

Zugang - Keller

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ImmoNr	mm1423
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
Baujahr	1940
Baujahr (Anlagentechnik)	2014
Regionaler Zusatz	Diesdorf
Wohnfläche	ca. 152,00 m²
Nutzfläche	ca. 170,00 m²
Grundstücksgröße	ca. 414,00 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Kaufpreis	440.000,00 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer!
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	2
Bad	Fenster, Dusche, Wanne, Waschbecken
Küche	Einbauküche
Boden	Fliesen, Teppichboden, Parkett, Dielen
Terrasse	Ja
Wintergarten	Ja
Stellplatzart	Garage
Bauweise	Massiv

ImmoNr	mm1423
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
Baujahr	1940
Baujahr (Anlagentechnik)	2014
Regionaler Zusatz	Diesdorf
Wohnfläche	ca. 152,00 m²
Nutzfläche	ca. 170,00 m²
Grundstücksgröße	ca. 414,00 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Kaufpreis	440.000,00 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer!
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	2
Bad	Fenster, Dusche, Wanne, Waschbecken
Küche	Einbauküche
Boden	Fliesen, Teppichboden, Parkett, Dielen
Terrasse	Ja
Wintergarten	Ja
Stellplatzart	Garage
Bauweise	Massiv

Objektbeschreibung: Diese charmante Doppelhaushälfte im beliebten Magdeburger Stadtteil Stadtfeld West verbindet großzügiges Wohnen, gepflegte Substanz und ein familienfreundliches Wohnkonzept mit einem herrlich eingewachsenen Garten. Das im Jahr 1940 errichtete Haus überzeugt durch seine klassische Architektur, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Platz für die ganze Familie.

Auf rund 152 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sieben Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit einladendem Charakter. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kaminofen, der besonders in den Abendstunden für eine warme und behagliche Atmosphäre sorgt. Große Fensterflächen schaffen helle Räume und bieten einen schönen Blick in den gepflegten Garten.

Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und schafft einen fließenden Übergang zur großzügigen Terrasse mit modernen WPC-Dielen. Der liebevoll angelegte Garten begeistert mit altem Baumbestand, gepflegten Grünflächen und einem gemütlichen Gartenhaus – ein idealer Ort zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien.

Auch im Inneren überzeugt die Immobilie mit einem durchdachten Grundriss und einer gepflegten Ausstattung. Zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten hohen Wohnkomfort für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt darüber hinaus über zusätzliche Nutzflächen im Dachbereich sowie über der Garage. Dadurch stehen vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Homeoffice oder Stauraum zur Verfügung.

Die Doppelhaushälfte befindet sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand. Umfangreiche Modernisierungen, darunter die Erneuerung der Elektroinstallation sowie die Modernisierung der Heizungsanlage im Jahr 2014, sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.01.2036
Endenergieverbrauch: 128.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Baujahr	1940
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	128,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	07.01.2036
Baujahr (Anlagentechnik)	2014
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Immobilie befindet sich im Kleiberweg 15 im begehrten Magdeburger Stadtteil Stadtfeld West – einer der beliebtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Der Stadtteil zeichnet sich insbesondere durch seine gewachsene Wohnstruktur, zahlreiche Grünflächen sowie eine hervorragende Infrastruktur aus und erfreut sich bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden gleichermaßen großer Beliebtheit.

Der Kleiberweg liegt innerhalb einer ruhigen und gepflegten Einfamilienhaussiedlung mit überwiegend offener, niedriger Bebauung. Verkehrsimmissionen sind am Objekt kaum wahrnehmbar, wodurch ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld entsteht.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten sowie gastronomische Angebote des täglichen Bedarfs. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden. Der nahegelegene Westfriedhof, zahlreiche Grünanlagen sowie Sport- und Freizeitangebote schaffen eine hohe Lebensqualität und laden zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Über den nahegelegenen Westring sowie den Europaring sind sowohl die Magdeburger Innenstadt als auch weitere Stadtteile und die umliegenden Bundesstraßen schnell erreichbar. Dadurch verbindet die Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit.

Ausstattung: - Gepflegte Doppelhaushälfte mit Satteldach
- Ca. 152 m² Wohnfläche
- Ca. 170 m² Nutzfläche
- Grundstück mit ca. 400–414 m² Fläche
- Insgesamt sieben Zimmer
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Kaminofen im Wohnbereich
- Wintergarten mit Gartenzugang
- Sonnige Terrasse mit modernen WPC-Dielen
- Liebevoll angelegter Garten mit altem Baumbestand
- Gartenhaus vorhanden
- Einbauküche
- Zwei Badezimmer
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Vollunterkellert
- Zusätzliche Nutzflächen im Dachgeschoss und über der Garage
- Angebaute Garage
- Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung
- Parkett, Holzdielen und Fliesenböden
- Massivbauweise
- Erneuerte Elektroinstallation
- Gastherme mit Warmwasserspeicher
- Heizungsmodernisierung aus dem Jahr 2014
- Gepflegter Gesamtzustand
- Ruhige Wohnlage in gewachsener Siedlungsstruktur

Sonstiges: Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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