Objektbeschreibung:Zum Verkauf steht ein im Jahr 1926 errichtetes, charmantes Einfamilienhaus in solider Massivbauweise. Die Immobilie präsentiert sich als eingeschossiger, vollunterkellert Baukörper, der sich durch eine markante und gut gepflegte Architektur auszeichnet. Ein besonderes visuelles sowie konstruktives Merkmal des Hauses ist das charakteristische Tonnendach, welches in traditioneller Handwerkskunst mit Sparren, einer vollflächigen Dachschalung und einer langlebigen Preolitschindelung ausgeführt ist.
Das weitläufige Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von 1.157 m² und weist einen optimal nutzbaren Zuschnitt auf. Das Grundstück befindet sich auf der sonnigen Nordseite der „Arnold-Knoblauch-Straße“. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine reine Wohnbebauung sowie ein sehr geringes Verkehrsaufkommen aus, was ein ruhiges, sicheres und familienfreundliches Wohnen garantiert.
Der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail als private Erholungsoase angelegt. Die im Jahr 2024 neu gestaltete, ca. 35 m² große Hauptterrasse ist mit hochwertigen Steinplatten (ca. 2010) belegt und lädt zu geselligen Stunden im Freien ein. Ein Highlight des Gartens ist der im Jahr 2021 neu installierte Außenpool, welcher mit einer modernen Sandfilteranlage ausgestattet ist. Die Filteranlage wurde nachhaltig mit Glaskristallen befüllt (ein Wechsel ist erst wieder im Jahr 2031 erforderlich); die dazugehörige Filterpumpe wurde im April 2026 komplett erneuert. Komplettiert wird das Grundstück durch einen im Jahr 2025 neu angelegten Spielrasen, einen jungen Obstgarten und einen separaten Kinderspielplatz mit eigener Terrasse.
Raumaufteilung im Erdgeschoss:
- Das Erdgeschoss bildet das funktionale und repräsentative Zentrum des Hauses mit kurzen Wegen und direktem Bezug zu den Außenanlagen.
- Diele & Empfang: Einladender Eingangsbereich mit der zentralen Holztreppe in das Dachgeschoss.
- Wohnzimmer: Großzügig geschnittener, lichtdurchfluteter Familienbereich. Dieser Raum befindet sich im unrenovierten Zustand und bietet dem Erwerber maximalen Freiraum für die individuelle Bodengestaltung und farbliche Ausrichtung.
- Küche: Praktisch konzipierte Küche (Bodenfliesen im Jahr 2015 erneuert)
- Zusätzliches Zimmer: Ein kompakter Raum, welcher sich ideal als Home-Office, Gästezimmer oder Bibliothek eignet.
- Badezimmer: Im Jahr 2022 umfassend modernisiertes Bad mit WC
Raumaufteilung Dachgeschoss & Spitzboden:
- Das Dachgeschoss ist vollumfänglich ausgebaut und bietet eine gemütliche und private Atmosphäre, ideal als Eltern- und Kindertrakt.
- Schlafzimmer: Ruhig ausgerichtetes Elternschlafzimmer mit angenehmen Stellflächen.
- Zwei Kinderzimmer: Im Jahr 2006 umfassend modernisiert (Ausstattung mit hochwertigem Laminatboden, neuen Isolierglasfenstern und vollständig erneuerter Elektrik).
- Zusatzraum: Flexibel nutzbarer Raume für Hobby, Kleidergarderobe oder strukturierten Stauraum
- Spitzboden: Der darüber liegende, über das DG zugängliche Spitzboden ist derzeit nicht ausgebaut, verfügt jedoch über eine solide Substanz und bietet zusätzliches, wertvolles Ausbaupotenzial.
Raumaufteilung Kellergeschoss:
- Der großzügige Vollkeller mit einer Grundfläche von ca. 70 m² ist nicht ausgebaut, bietet jedoch exzellente Nutzflächen und optimalen Platz für Haustechnik und Hobbys.
- Vorraum & Waschküche: Strukturierter Wirtschaftsbereich, wobei der Vorraum im Jahr 2015 mit modernen Fliesen ausgestattet wurde.
- Heizungskeller: Zentraler Aufstellort der modernen Energie- und Haustechnik.
- Zwei Kellerräume: Trockene, großzügige Lagerräume zur freien Verwendung
Lage:Das charmante Stadtviertel Westerhüsen, gelegen an der südlichen Stadtgrenze der pulsierenden Landeshauptstadt Magdeburg, besticht durch seine einzigartige Lage am Westufer der Elbe. Umgeben von malerischen Feldern, bietet dieser Stadtteil ein beschauliches und zugleich gut angebundenes Wohnumfeld. Mit einer Fläche von über sieben Quadratkilometern hat Westerhüsen eine überschaubare Einwohnerzahl, was den Charme eines ruhigen und familiären Umfelds unterstreicht.
Die Lage bietet ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Natur und urbanem Leben. Südlich angrenzend befindet sich der idyllische Salzlandkreis, während im Westen der benachbarte Stadtteil Beyendorf-Sohlen zu ausgedehnten Erkundungen einlädt. Nördlich grenzt Westerhüsen an den Stadtteil Salbke, wo die Welsleber und Blumenberger Straße die natürliche Grenze bildet. Durch diese zentrale Lage sind sowohl die kulturellen Annehmlichkeiten Magdeburgs als auch die friedliche Ruhe des ländlichen Umlandes bequem erreichbar, was Westerhüsen zu einem begehrenswerten Ort zum Leben und Wohlfühlen macht.
Prägend für das Erscheinungsbild der kleinen aus Einfamilien- und Doppelhäusern bestehenden Wohnsiedlung ist der Einsatz von runden Zollingerdächern. Die Anlage erstreckt sich von der südlich gelegenen Sohlener Straße nach Norden bis zur Einmündung auf die Welsleber Straße. Im nördlichen Teil wird der Straßenverlauf der Arnold-Knoblauch-Straße durch die kleine quer hierzu verlaufende Straße Netzfeld unterbrochen. Den nördlichsten Teil der Siedlung bilden einige Häuser an der Südseite der Welsleber Straße.
Modernisierungen, Technik & Zustand:
Das Objekt wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Bis auf das Wohnzimmer wurden alle Räume im Haus frisch renoviert.
Dach & Fassade: Die Dacheindeckung wurde 2021 komplett erneuert, inklusive neuer Dachfenster, Dachrinnen und der Verkleidung der beiden Schornsteine
Heizung & Energie: 2022 wurde eine neue Flüssiggas-Heizungsanlage (Tyczka) installiert. Die Heizkörper sind modern via WLAN über Tado-Thermostate per App steuerbar. Die letzte Wartung fand im April 2026 statt. Ein attraktiver Wartungsvertrag (ca. 170 €/Jahr inkl. Notdienst, alternierend Fernwartung/Vor-Ort-Wartung, nächste Vor-Ort-Wartung 2028) kann übernommen werden.
Kamin (Baujahr 2008): Sorgt für gemütliche Wärme im Winter. Für zukünftige EU-/Regierungsvorgaben stehen vier einfache Optionen offen (Messung durch Schornsteinfeger, Filtereinbau, moderner Neukauf oder Rückbau).
Elektrik & Anschlüsse: Die Grundelektrik wurde ca. 2000 erneuert (Kinderzimmer im DG 2006). Der Stromzähler wurde am 29.04.2026 digitalisiert, die Wasseruhr 2025 ebenfalls auf ein digitales Modell umgestellt. Trinkwasser- und Schmutzwasseranschlüsse wurden bereits erneuert.
Infrastruktur: Vodafone TV, Internet und Festnetz liegen an (derzeit ca. 58 €/Monat). Zaunanlagen und Tore sind in gutem Zustand.
Sonstiges:Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
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