Objektbeschreibung:Zur Vermietung steht eine gepflegte Teilfläche von ca. 217 m² in einer isolierten Astron-Gewerbehalle im Stadtteil Magdeburg-Ottersleben (Roseneck 10). Die Immobilie befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse in einem Mischgebiet.
Da die rechte Hallenhälfte vom Eigentümer selbst als ruhiges Lager genutzt wird, wird ein harmonisches, unkompliziertes Mietverhältnis angestrebt. Die angebotene linke Hallenhälfte eignet sich ideal als reines Lager, für den Onlinehandel (Versandlager) oder zur Unterstellung von Fahrzeugen/Oldtimern.
Ausstattung & Details zur Teilfläche:
Fläche: ca. 217 m² (linke Hallenhälfte)
Trocken & Isoliert: Zweischaliger Aufbau (Trapezblech mit Dämmwolle und Dampfsperre). Absolut geschützt vor Kondenswasser (Schwitzwasser) und Frost.
Boden: Robuster, hochbelastbarer Pflasterboden (Knochensteine) im Innen- und Außenbereich.
Tageslicht: 4 große Lichtkuppeln sorgen für natürliches Licht.
Zugang: Für den täglichen Personenzugang kann der separate Seiteneingang auf der rechten Seite gemeinschaftlich mitgenutzt werden.
Andienung: Das riesige, elektrische Sektionaltor (6,00 m x 4,60 m) steht für größere Be- und Entladevorgänge (LKW/Transporter) gemeinschaftlich zur Verfügung.
Strom: Starkstromanschluss vorhanden (Abrechnung erfolgt über einen eigenen Zwischenzähler).
Außenbereich: 1 fester Pkw-Stellplatz direkt vor der Halle ist inklusive.
Mietkonditionen:
Monatliche Kaltmiete: 890,00 Euro
Nebenkosten: Nach Vereinbarung / Verbrauch
Verfügbarkeit: Kurzfristig bezugsfertig / ab sofort
Mietdauer: Flexibel nach Absprache (Mindestlaufzeit 1-2 Jahre bevorzugt)
Baujahr
1991
Zustand
Gepflegt
Lage:Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Ottersleben im Südwesten von Magdeburg, in der Straße Roseneck 10. Es handelt sich um eine gewachsene, überwiegend wohngeprägte Lage mit vereinzelten gewerblichen Nutzungen.
Die Straße ist als Sackgasse ausgeführt, wodurch ein ruhiges und verkehrsarmes Umfeld entsteht – ideal für Nutzungen mit geringem Publikumsverkehr oder als Lagerstandort.
Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern sowie kleineren Handwerks- und Gewerbebetrieben. Diese Mischung ermöglicht eine flexible Nutzung im Rahmen ruhiger gewerblicher Tätigkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist dennoch gut: Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind sowohl die Magdeburger Innenstadt als auch die Autobahnen A14 und A2 in kurzer Zeit erreichbar. Eine problemlose Anlieferung sowie gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter sind somit gewährleistet.
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Ausstattung:Die Halle verfügt über eine solide und funktionale Ausstattung, die optimal auf Lager- und gewerbliche Nutzung abgestimmt ist:
- Bauweise: Isolierte Kalthalle (Baujahr 1991, Hersteller: Astronet)
- Dach: Hochwertige Sandwich-Dach-Konstruktion mit zusätzlicher Dämmung – schützt zuverlässig vor Kondenswasser und Hitzeentwicklung
- Wände: Gedämmt mit Dämmwolle
- Belichtung: 8 Lichtkuppeln (je 4 pro Hallenhälfte) für natürliches Tageslicht
- Boden: Robustes und belastbares Knochenpflaster
Tor: Elektrisches Sektionaltor (ca. 6,00 m breit x 4,60 m hoch), LKW-tauglich
- Zugang: Zusätzlich separater Seiteneingang vorhanden
- Strom: Starkstromanschluss, verbrauchsabhängige Abrechnung
- Innenbereich: Integrierte Meisterkabine (Büro-/Aufenthaltsbereich)
- Teilbarkeit: Flexible Trennung der Hallenfläche möglich (z. B. mittels Bauzäunen)
- Parken: 1 Stellplatz bei Teilanmietung, 2 Stellplätze bei Gesamtanmietung
Sonstiges:Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
