Objektbeschreibung:Hinweis:
Da die Wohnung noch bewohnt ist, sind Besichtigungen nur nach Absprache mit den Mietern möglich.
---
Die im späten 19. Jahrhundert erbaute, spätklassizistische Fabrikantenvilla ´Villa Hubbe´ ist nach der erfolgten Modernisierung in den Jahren 2014/2015 das bauhistorische Highlight des nördlichen Magdeburger Werders und gehört zur Liste der Kulturdenkmale Magdeburgs.
Mit dem Blick für besondere Details sind hier 11 großzügige Wohnungen inmitten einer wunderschönen Parkanlage entstanden. Ein freier Blick auf die Alte Elbe und der originale Treppenaufgang aus handgeschnitzten Echtholzelementen lassen dieses Objekt in neuem Glanz erstrahlen und vermitteln die Atmosphäre früherer Tage. Der Komfort kommt Dank Einbau eines Aufzugs, Fußbodenheizung, elektrischer Außenjalousien, zweifacher Videosprechanlage und moderner Wärmeschutzfenster nicht zu kurz. Auch das Grundstück, welches samt Grünflächen und Baumbestand ca. 6500 m² Fläche umfasst, wurde liebevoll angelegt und wird regelmäßig gepflegt. Sogar eine hauseigene Grillecke steht den Mietern zur Verfügung. Carports bieten außerdem Stellplätze für die PKW der Mieterinnen und Mieter.
Sollten Sie also auf der Suche nach einer exklusiven, neuen Wohnadresse mit Alleinstellungsmerkmal sein, ist dieses Angebot genau richtig für Sie!
Die Wohnung liegt in Hochparterre und bietet Ihnen ca. 134,00 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern, offener Küche &Tageslichtbad; dabei sind die Böden in Flur, Badezimmer und Küche mit modernen dunklen Fliesen versehen worden - die Wohnräume mit hochwertigem Laminat.
Das Herzstück der Wohnung ist der imposante Wohn- und Essbereich. Dieser beeindruckt mit einer schönen Stuckdecke, eleganten Säulenelementen und einem durchdachten Lichtkonzept, das eine einladende Atmosphäre schafft. Ein besonderer Blickfang ist der elegante Erker mit großen Fenstern, der viel Tageslicht hereinlässt und den Raum optisch erweitert. Die offene Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein.
Das Badezimmer bietet Ihnen neben Dusche und Badewanne einen Waschtisch sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein Highlight des Badezimmers ist die Wanne, die auf einer eleganten Empore liegt und für ein besonderes Wellness-Erlebnis sorgt.
Die abgebildete Einbauküche ist nicht Bestandteil der Wohnung, kann aber von den derzeitigen Mietern gegen einen Abschlag (VB) übernommen werden. Vom geräumigen Wohnbereich aus haben Sie Zugang zur Terrasse in Richtung Alte Elbe.
Insgesamt steht Ihnen hier eine wunderbar helle 3-Raum-Wohnung mit viel Fläche in toller Umgebung zur Verfügung, die es in so einer Art Park-Anlage wohl kein zweites Mal in Magdeburg gibt!
---
Es ist eine langfristige Anmietung seitens der Eigentümer gewünscht. Deshalb gibt es einen Kündigungsauschluss von 3 Jahren. Danach kann jederzeit unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist das Mietverhältnis gekündigt werden.
Energieausweis Art: Bedarfsausweis Gültig bis: 23.04.2025 Endenergiebedarf: 83.90 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 2001 Wesentlicher Energieträger: Gas Klasse: C
Baujahr
1890
Zustand
Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung
2014
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
23.04.2025
Endenergiebedarf
83,9 kWh/(m²a)
Baujahr (Anlagentechnik)
2001
wesentlicher Energieträger
Gas
Lage:Die angebotene Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage in Magdeburg, auf dem Werder, zwischen Stromelbe und Alter Elbe.
Die Mittelstraße zeichnet sich durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage aus. Hier profitieren Sie von einer optimalen Anbindung an das städtische Leben und zugleich von einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Die Umgebung der Immobilie bietet Ihnen eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie bequem und schnell alle wichtigen Ziele in Magdeburg erreichen können.
Die Mittelstraße selbst präsentiert sich als gepflegte und attraktive Wohnstraße, die von einer angenehmen Nachbarschaft geprägt ist. Hier finden Sie ein harmonisches Wohnumfeld vor, das zum Verweilen und Entspannen einlädt.
In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich zudem Grünflächen und Parks, die zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Hier können Sie die Natur genießen und dem Alltagsstress entfliehen.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie in der Mittelstraße eine ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl und naturnaher Erholung. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen und ein komfortables Zuhause in einer attraktiven Umgebung finden.
0
Ausstattung:- modernes Wohnambiente in naturnahem Umfeld
- Wohnräume mit hochwertigem Laminat
- Bad, Flur und Küche mit modernen Fliesen
- Bad mit Dusche, Wanne & Fenster
- Fußbodenheizung
- elektrische Außenrolläden
- Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
- offene Küche
- Keller
- Videosprechanlage
- Aufzug
- Carport-Stellplatz für 80,00 €/mtl. möglich
- Grillplatz
~ INDEXMIETE
Sonstiges:Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
---
Ihnen gefällt, was Sie sehen, aber dieses Objekt ist leider nicht das richtige für Sie?
Kein Problem! Wir haben eine Auswahl an Objekten zur Miete oder zum Kauf für Sie in unserem Angebot – schauen Sie sich doch einfach mal auf unserer Anbieterseite um oder kontaktieren Sie uns direkt unter Tel. 0391 584 696 89 – wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrem Wunschobjekt.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
