Objektbeschreibung:Zum Verkauf steht diese ansprechende 2-Raum-Wohnung mit Balkon und eigenem Gartenanteil!
Das Mehrfamilienhaus, ursprünglich im Jahr 1900 erbaut und in den 1990er Jahren umfassend saniert, verkörpert historischen Charme und zeitgemäße Wohnqualität mit 12 Wohneinheiten. Die angebotene Wohnung befindet sich in Hochparterre rechts, zur Rückseite des Hauses gelegen.
Auf rund 49,47 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen und freundlichen Räumen. Die Wohnung umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine einladende Garderobe und einen praktischen Flur.
Besondere Highlights des Angebots sind der ansprechende Balkon, der Zugang zu einem etwa 45 m² großen Gartenbereich bietet, sowie die ruhige Lage im Erdgeschoss auf der Rückseite des Wohngebäudes. Die Gartenfläche lockt mit entspannten Stunden im Freien und bietet viel Raum für kreative Gestaltungsideen.
Die ausgezeichnete Lage in unmittelbarer Nähe zum Universitätscampus und dem idyllischen Geschwister-Scholl-Park ermöglicht sowohl eine attraktive Stadtanbindung als auch eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A2 und A14. Das Angebot wird durch den zur Wohnung gehörenden Kellerraum perfekt ergänzt.
Die Wohnung ist vermietet und generiert zur Zeit 4800€ p.a. an Mieteinnahmen. Um die Privatsphäre der Mietpartei zu wahren, wurden die Fotos der Wohnung nachträglich bearbeitet und Möbel entfernt.
Energieausweis Art: Verbrauchsausweis Gültig bis: 07.05.2028 Endenergieverbrauch: 141.00 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 1999 Wesentlicher Energieträger: Erdgas H Klasse: E
Baujahr
1900
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
141 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
07.05.2028
Baujahr (Anlagentechnik)
1999
wesentlicher Energieträger
Erdgas H
Lage:Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in Magdeburgs begehrtem Stadtteil Alte Neustadt, der direkt nördlich an das pulsierende Zentrum der Landeshauptstadt angrenzt. Diese Lage vereint die Vorteile einer citynahen Wohngegend mit der Ruhe und dem Charme eines historisch gewachsenen Viertels. Der Stadtteil ist geprägt durch eine Mischung aus prächtigen Altbauten, beeindruckenden Stadthäusern und modernen Stadtvillen, die eine ausgewogene und vielschichtige Bevölkerungsstruktur anziehen.
Dank der hervorragenden verkehrstechnischen Infrastruktur gelangt man in kürzester Zeit in das Zentrum von Magdeburg sowie zu den äußeren Stadtbereichen. Die Anbindung an den ÖPNV ist exzellent mit einer Straßenbahnhaltestelle nur etwa 150 Meter entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in einer Entfernung von lediglich 750 Metern, während Autobahnanbindungen etwa 4,74 Kilometer entfernt zur Verfügung stehen, wodurch eine optimale Erreichbarkeit gewährleistet ist.
Auch die Sozial- und Bildungseinrichtungen zeichnen sich durch eine hohe Dichte und Nähe aus: Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien sind alle in wenigen Gehminuten erreichbar. Diese Aspekte machen die Alte Neustadt zu einer der gefragtesten Wohnlagen Magdeburgs, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität vereint.
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Ausstattung:- 2RW mit ca. 50 m² Wohnfläche
- aktuelle Mieteinnahmen: 4800€ p.a.
- Balkon
- Gartenanteil von ca. 45 m²
- Kellerabteil
- gepflegtes Mehrfamilienhaus
Sonstiges:Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
