Objektbeschreibung:Investieren Sie in ein einzigartiges Stadtjuwel mit Geschichte und Zukunft – mittendrin in Magdeburg! Dieses historisch bedeutsame Gebäude war einst das Rathaus von Magdeburg-Neustadt und diente später als Standesamt. Heute verbindet es den klassischen Altbau-Charme mit moderner Infrastruktur, indem es als lebhaftes Geschäftshaus genutzt wird.
Mit einer Nutzfläche von circa 1.170m² bietet dieses Objekt für nur 1.350.000€ ein seltenes Investitionsobjekt mit beeindruckendem Potenzial. Die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt und der Universität überzeugt mit urbanem Flair, entwicklungsfähigen Flächen und einer vielseitigen Nutzungsperspektive – sei es als Kapitalanlage, Firmenstandort oder für kreative Projektentwicklungen.
Besondere Highlights dieses Objekts sind eine bereits vorbereitete Innenhofterrasse, eine moderne Infrastruktur mit Glasfaser und IT-Raum sowie die Möglichkeit zur Installation einer Photovoltaikanlage – eine attraktive Mischung aus Geschichte, Funktionalität und Nachhaltigkeit.
Das Gebäude ist in zwei eigenständige Teile gegliedert:
**Gebäudeteil Nord:**
- Zwei Vollgeschosse mit 22 kleineren bis mittleren Büroeinheiten, die größtenteils vermietet sind.
- Ein sehr großzügiger Dachboden mit ca. 4 m Raumhöhe bietet Ausbaureserven für zusätzliche Büro- oder Gewerbeflächen.
**Gebäudeteil Süd:**
- Souterrain und zwei Vollgeschosse.
- Eine vermietete Gastronomieeinheit mit 10-Jahres-Vertrag im 1. Obergeschoss, zugänglich über eine weitläufige Terrasse.
- Sieben Büros unterschiedlicher Größen.
- Ein Souterrain mit großen Schaufenstern, ideal für Veranstaltungsräume, eine Praxis, ein Büro oder eine zusätzliche Gastronomieeinheit.
- Eine Terrasse im Innenhof mit 100 m², deren Unterbau bereits vorhanden ist und vielfältig als Biergarten, Caféfläche oder Eventbereich genutzt werden kann. Die Zufahrt ist über eine Toreinfahrt möglich.
Die kleinteilige Struktur der Immobilie sorgt für eine hohe Mieterdiversität, wodurch Ausfallrisiken minimiert werden. Von sozialen Trägern über die Kreativwirtschaft bis hin zu Beratung und Bildung – die Mieterstruktur ist stabil und vielseitig.
Entdecken Sie das Potenzial dieses stadtbildprägenden Wahrzeichens von Magdeburg-Neustadt und investieren Sie in eine Immobilie, die historisches Flair mit moderner Nutzung harmonisch vereint.
Warmmiete IST: ca. 115.253€/Jahr
Nebenkosten IST: ca. 40.237€/Jahr
Nettokaltmiete IST: ca. 75.016€/Jahr
Nettokaltmiete SOLL: ca. 82.671€/Jahr (Vollvermietung ohne Ausbauflächen)
Potenzial nach Ausbau: ca. 120.000€/Jahr
Potenzial und Entwicklungsmöglichkeiten:
- Ausbaureserven: Erweitern Sie Ihr Investment mit ca. 416m² zusätzlicher Fläche im Dachgeschoss und Souterrain.
- Photovoltaik-Potenzial: Nutzen Sie die Möglichkeit zur Energieeinsparung und Optimierung der Nebenkosten.
- Vielseitige Innenhof-Terrasse: Perfekt geeignet für gastronomische oder Event-Nutzungen.
- Minimaler Leerstand: Profitieren Sie von der hohen Nachfrage nach kleinen Büroflächen.
- Finanzielle Vorteile: Option zur GmbH-Übernahme inklusive zinsgünstigem Darlehen (1,87%) zur Reduzierung des Kaufpreises.
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Projektentwickler.
Lage:Die angebotene Immobilie befindet sich an einem bedeutenden Standort im Herzen von Magdeburg-Neustadt, direkt am Nicolaiplatz. Diese Region zeichnet sich durch ihre historische Relevanz und ihr enormes Entwicklungspotenzial aus. Das Gebäude am Nicolaiplatz war über Jahrzehnte hinweg ein bedeutender Anlaufpunkt für die Bewohner des Stadtteils und diente einst als Rathaus und später als Standesamt. Gegenwärtig erfährt dieser Standort durch umfassende städtebauliche Maßnahmen eine erhebliche Aufwertung. Der Platz selbst wird modernisiert mit erneuerten Gehwegen, neu gestalteten Parkflächen sowie ansprechend angelegten Grünanlagen und Aufenthaltsbereichen. Diese Modernisierungen tragen maßgeblich zur Barrierefreiheit und zur Erhöhung der Aufenthaltsqualität bei.
Der Standort profitiert zudem von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Magdeburger Innenstadt sowie die renommierte Otto-von-Guericke-Universität sind nur etwa 2 Kilometer entfernt und bequem erreichbar. Darüber hinaus sind zahlreiche Nahversorger und andere notwendige Einrichtungen in unmittelbarer Nähe vorhanden, was die alltägliche Versorgung enorm erleichtert. Diese ausgewogene Kombination von Wohn-, Verwaltungs- und Geschäftsnutzung in der Umgebung schafft ein lebendiges und dynamisches Umfeld, das durch eine vielseitige Urbanität geprägt ist. Die Lage stellt somit nicht nur einen historischen Wert dar, sondern bietet zugleich attraktive Rahmenbedingungen für zukünftige Entwicklungen und Investitionen. Diese moderne Infrastruktur und das geplante Wachstum bieten eine wertvolle Grundlage für ein zukunftsfähiges Quartier mit hoher Attraktivität und Lebensqualität.
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Ausstattung:Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige und funktionale Ausstattung:
Glasfaseranschluss und moderne IT-Infrastruktur ermöglichen reibungsloses Arbeiten,
während Einbauküchen, gepflegte Sanitärräume und teilweise klimatisierte Büros den
Komfort für Mieter und Nutzer erhöhen. Frisch renovierte Büroflächen, stilvolle
Bodenbeläge und ein barrierefreier Zugang im Erdgeschoss runden das attraktive
Gesamtbild ab – ideal für zeitgemäßes Arbeiten in historischem Ambiente.
- 3x zwei Toiletten
- Fliesen, Naturstein, Teppich
- Zentralheizung Gas
- zwei Terrassen
- drei Einbauküchen
- Glasfaser, IT-Infrastruktur
- teilweise Klimaanlage
- Rauchmelder mit App
- barrierefreier Zugang
- Hausmeister
- Vorbereitung e-Ladesäule
Sonstiges:Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
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Kein Problem! Wir haben eine Auswahl an Objekten zur Miete oder zum Kauf für Sie in unserem Angebot – schauen Sie sich doch einfach mal auf unserer Anbieterseite um oder kontaktieren Sie uns direkt unter Tel. 0391 584 696 89 – wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrem Wunschobjekt.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
