Objektbeschreibung:Herzlich willkommen zu dieser charmanten Maisonette-Wohnung in Barleben, die zum Kauf angeboten wird. Diese gepflegte Immobilie, massiv gebaut im Jahr 1992, überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung auf drei Etagen und eine Wohnfläche von ca. 97,04 m².
Der Eingangsbereich im Erdgeschoss führt Sie direkt in einen Flur mit gefliesten Böden, einem praktischen Gäste-WC sowie einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das durch einen künstlichen Kamin Behaglichkeit ausstrahlt. Die angrenzende Küche ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet und ermöglicht dank direktem Zugang zur Terrasse die ideale Kombination aus Kochen und Entspannen im Freien. Genießen Sie sonnige Tage auf der Terrasse mit Blick in den gepflegten Garten. Ein außenliegender Wasseranschluss erleichtert die Gartenbewässerung.
Das Obergeschoss bietet zwei gleich große Räume, die mit gemütlichem Teppichboden ausgelegt sind. Ein begehbarer Kleiderschrank ist ein zusätzliches Plus. Das Badezimmer auf dieser Etage, ebenfalls mit Fenster, glänzt durch eine Eckbadewanne, WC und Waschbecken. Der Treppenlift kann übernommen oder rückgebaut werden.
Ein besonderer Vorteil ist die großzügige Unterkellerung der Immobilie. Hier finden Sie einen ca. 19,5 m² großen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und einen Fahrrad- und Abstellraum von ca. 8,3 m². Zur Wohnung gehören zudem zwei Stellplätze in der Tiefgarage, erreichbar über die Rampe am Nordgiebel. Eine direkte Verbindung zwischen Garage, Keller und den Wohngeschossen bietet zusätzlichen Komfort.
Die Warmwasserversorgung wird durch einen 200-Liter-Standspeicher sichergestellt, während die witterungsabhängig gesteuerte Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgt. Das aktuelle Hausgeld beträgt 212,14€.
Diese Maisonette-Wohnung ist eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf Qualität und durchdachtes Wohnen legen. Verfügbar ist diese Immobilie nach Vereinbarung. Lassen Sie sich diese attraktive Chance nicht entgehen, Ihr neues Zuhause in Barleben zu finden.
Lage:Die Ortschaft Barleben befindet sich am nördlichen Stadtrand von Magdeburg und hat sich durch eine clevere Ansiedlungspolitik zu einem begehrten Wirtschaftsstandort entwickelt. Durch seine Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt ist Barleben aber auch als Wohnort sehr beliebt.
Folgende wichtige Verkehrswege tangieren die Gemeinde:
~ Bundesautobahn 2 Berlin–Dortmund mit zwei Anschlussstellen
~ Bundesautobahn 14 Dresden–Magdeburg mit einer Anschlussstelle
~ Bundesstraße 189 und die Bundesstraße 71
~ Bahnstrecke Oebisfelde–Magdeburg mit einem Bahnhof (Barleben)
~ Bahnstrecke Magdeburg–Wittenberge mit einem Haltepunkt (Barleber See)
Die Wohnung befindet sich im ruhigen "Domicil Sonneneck", einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 30 Wohneinheiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich z.B. Bäcker, Fleischer, Supermärkte, Optiker, Apotheke, aber auch Cafés und Restaurants.
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Ausstattung:Raumaufteilung gemäß Grundriss:
EG:
- Flur/ Diele
- Gäste-WC
- Wohnzimmer
- Küche
- Wintergarten
- Terrasse
OG:
- Diele
- Kinderzimmer mit Ankleide
- Schlafzimmer mit Ankleide
- Bad mit Wanne
KG:
- Flur
- Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss
- Fahrradraum
- 2 Stellplätze in Tiefgarage
Sonstiges:Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
