Objektbeschreibung:Entdecken Sie ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage im charmanten Stadtteil Ottersleben in Magdeburg. Dieses attraktive Investitionsobjekt wurde 1900 erbaut und 2004 umfassend kernsaniert, wobei alle elementaren Komponenten wie Dach, Fenster, Elektroinstallation und Heizung erneuert wurden. Die kontinuierliche Werterhaltung trägt zur beständigen Qualität des Gebäudes bei.
Auf drei Etagen verteilt finden sich drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 240 m². Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, der zu entspannten Momenten im Freien einlädt. Die gesamte Nutzfläche erstreckt sich auf ca. 288 m² und bietet vielseitige Möglichkeiten zur weiteren Entwicklung und Nutzung.
Das massiv gebaute Haus steht auf einem Grundstück von ca. 335 m² und ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum ermöglicht. Der Boden in den Wohnbereichen besteht aus einer ansprechenden Kombination aus Laminat und Fliesen. Jede der drei Etagen ist mit einem hellen Badezimmer ausgestattet, die sowohl mit Badewanne als auch Dusche angenehmen Komfort bieten.
Für die Mieter stehen insgesamt drei Stellplätze zur Verfügung, ergänzt durch ein praktisches Carport für Fahrräder. Die ruhige Lage des Anwesens und günstige Mieten von durchschnittlich 6,32 € pro m² unterstreichen das Potenzial dieser Immobilie als sichere Kapitalanlage.
Ergreifen Sie die Gelegenheit, in eine zukunftssichere Immobilie in Ottersleben zu investieren. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung, sodass Sie Ihre Planungen flexibel gestalten können.
Energieausweis Art: Bedarfsausweis Gültig bis: 03.04.2028 Endenergiebedarf: 250.20 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 2003 Wesentlicher Energieträger: Gas Klasse: H
Baujahr
1900
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
03.04.2028
Endenergiebedarf
250,2 kWh/(m²a)
Baujahr (Anlagentechnik)
2003
wesentlicher Energieträger
Gas
Lage:Ottersleben – der Stadtteil mit Dorfatmosphäre. Die Dorfatmosphäre in diesem Stadtteil überrascht nicht, denn erst im Jahr 1952 wurde Ottersleben eingemeindet. Zuvor war es das größte Dorf der DDR. Der Stadtteil grenzt an die Stadtteil Sudenburg und Reform. Einkaufsmöglichkeiten sind nah gelegen. Auf dem Eichplatz, dem ehemaligen Dorfplatz de Stadtteils, werden bis heute Feste gefeiert. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung und auch im Stadtteil vorhanden. Ausgestattet ist der Stadtteil mit Kitas und einer Grundschule, sodass die Wege vor der Arbeit möglichst kurz sind. Mit dem Bus gelangen sie in den angrenzenden Stadtteil Sudenburg, von dort aus, es mit der Straßenbahn in das Stadtzentrum geht. Mit den ÖPNV gelangen Sie so in ca. 30 Minuten in die Innenstadt. Mit dem Auto sind Sie sogar noch etwas schneller im Stadtzentrum. Eine Fahrt dauert ca. 15 Minuten.
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Ausstattung:- Zentralheizung Gas Baujahr 2003
- 3 PKW Stellplätze
- 1 Carport für Fahrräder
- 3 Bäder mit Badewanne, Dusche und Fenster
- Alle Wohnungen mit Balkon
- Alle Fenster mit Rollläden
- Ruhige Lage
Sonstiges:Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
