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    Top-Angebot! Reihenmittelhaus in gefragter Wohnlage zu verkaufen!

    Ort
    39128 Magdeburg / Nordwest
    Objektansicht von der Juliusstraße Objektansicht von der Juliusstraße Diele/ Treppe Diele/ Treppe Küche Küche Küche Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Arbeitszimmer Arbeitszimmer Diele/ Treppe Treppe zum Obergeschoss Treppe zum Dachgeschos Treppe zum Spitzboden Spitzboden/ Lagerraum Diele Zimmer 1 Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 2 Zimmer 2 Blick zum Garten Badezimmer Badezimmer Diele im Keller Trockenraum Heizungsraum Waschraum/ Badezimmer Waschraum/ Badezimmer Waschraum/ Badezimmer Waschraum/ Badezimmer Waschraum/ Badezimmer Kellerausgang Objektansicht vom Garten Objektansicht vom Garten Garten überdachte Terrasse Nebengelass mit Sauna und Werkstatt Nebengelass Sauna Sauna Werkstatt/ Lager Ansicht Grundstück Keller Erdgeschoss Dachgeschoss
    Kaufpreis
    Verkauft
    Verkauft
    Zimmer
    4 ½
    Wohnfläche
    110 m²
    Grundstücksfläche
    369 m²

Hauptkriterien

    Objekt-Nummer
    mm0475
    Objektart
    Reihenmittelhaus
    Baujahr
    1933
    Etagen
    1
    Zimmer
    4 ½
    Energieverbrauchskennwert
    102 kWh/(m²*a)

Objektdetails

    Beschreibung

    Das hier zu erwerbende Reihenmittelhaus wurde 1933 erbaut, befindet sich in ruhiger Lage und ist sehr gepflegt.

    Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m² die sich auf Keller, Erd- und Dachgeschoss sowie die überdachte Terrasse im hinteren Teil des Grundstücks verteilen. Im Erdgeschoss erwartet Sie von der Diele aus die geräumige Küche mit Einbauküche, und Platz für einen Esstisch. Ein Essbereich könnte aber auch im großzügig geschnittenen Wohnbereich eingerichtet werden, der ebenfalls von der Diele aus erreichbar ist. An das Wohnzimmer schließen sich weiterhin ein Schlafzimmer und ein kleines Arbeitszimmer an, das mit sinnvoll platzierten Einbauschränken versehen ist.
    Über eine viertelgewendelte Treppe im Eingangsbereich ist das Dachgeschoss erreichbar. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer. Auch hier wurden in die Dachschrägen optimal nutzbare Schränke eingebaut. Das Badezimmer beinhaltet eine Dusche, einen Waschtisch und ein WC. Vom Flur des Dachgeschosses ist über eine klappbare Treppe der Spitzboden begehbar, der weiteren Stauraum bietet.
    Von der Diele im Erdgeschoss gelangen Sie über eine Treppe in den Keller, der viel Nutzfläche, einen Trockenraum, schöne Einbauschränke, einen Heizraum und ein eigenständiges Badezimmer bietet, das auch als Waschraum genutzt wird. Vom Keller aus gibt es einen Zugang zum Garten.

    Der gepflegte Garten ist entweder vom Wohnzimmer aus, durch den Keller oder über einen schmalen Weg von der Juliusstraße aus erreichbar. Hier befindet sich ein kleiner Fischteich, eine überdachte Terrasse mit ca. 16 m² Fläche sowie ein kleines Nebengelass mit zwei Räumen. Ein Raum bietet eine kleine Sauna für 2 Personen. Der andere, größere Raum wird als Werkstatt und Geräteraum genutzt.

    Insgesamt eignet sich das hier angebotene Grundstück/ Haus hervorragend für eine kleine Familie, die sich etwas vergrößern, direkt einziehen und nicht viel umbauen möchte.

    Ausstattung
    Raumaufteilung gemäß Grundriss Erdgeschoss:
    ~Flur/Diele
    ~Küche
    ~Wohnzimmer-/Essbereich
    ~Schlafzimmer
    ~Arbeitszimmer
    ~Terrasse im hinteren Bereich des Grundstücks
     
    Raumaufteilung gemäß Grundriss Dachgeschoss:
    ~Diele
    ~Badezimmer
    ~Zimmer 1
    ~Zimmer 2
     
    Raumaufteilung gemäß Grundriss Keller:
    ~Diele
    ~Abstellraum
    ~Trockenraum
    ~Heizungsraum
    ~Waschraum/ Badezimmer
     
    Eigenschaften / Ausstattung:
    ~Fliesen
    ~Laminat
    ~Einbauküche mit neuen Geräten
    ~Türen mit Glaseinsatz
    ~alle Fenster haben Aussenjalousien incl. der Dachfenster und größtenteils auch Insektenschutz
    ~Deckenpaneele
    ~teilweise Deckenspots
    ~Einbauschränke in Keller, Erd- und Dachgeschoss
    ~2 Badezimmer mit Dusche
    ~Stauraum auf dem Spitzboden
    ~überdachte Terrasse
    ~Teich im Garten
    ~Brunnen
    ~kleine Sauna
    ~Werkstatt/ Abstellraum
     
    Flächen:

    ~Grundstück: 369 m²

    ~Wohnfläche:
    - Keller/ Badezimmer: 13,06 m²
    - Erdgeschoss: 59,15 m²
    - Dachgeschoss: 26,75 m²
    - Terrasse: 16 m² (8m² zählen zur Wohnfläche)

    - gesamt: 107 m²

    ~Nutzfläche Wohnhaus:
    - Keller: 38,58 m²
    - Erdgeschoss: 60,85 m²
    - Dachgeschoss: 37,25 m²

    - gesamt: 136,68 m²

    Einbauküche
    Ja
    Lage

    Das Haus befindet sich in Magdeburg Nordwest, einem der gefragtesten Wohngebiete Magdeburgs.

    Die ruhige Anliegerstraße sowie die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhausbebauung. Unmittelbar erreichbar sind vielfältige Handels- und Dienstleistungsangebote. Auch die Nähe des Walter-Friedrich-Krankenhauses, ausgestattet mit modernster Intensivmedizin, sowie des FLORA-Parks, eines der größten Einkaufscenter der Stadt, erhöhen die Attraktivität des Stadtteils.

    Sonstiges

    Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

    Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten?
    Rufen Sie uns an unter 0171/1771740 oder 0391/58469690

Umgebungskarte


Haftungsausschluss:
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben zu den Objekten übernimmt die Firma "immovario" Möhring Immobilien keine Gewähr, da diese Angaben von Dritten und/oder dem Eigentümer stammen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

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