Wohn- und Geschäftshaus mit bestehender Praxis und großer Wohnung zu verkaufen!
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Objektdetails
Die zum Erwerb stehende Immobilie besteht aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und einer Wohneinheit im Obergeschoss. Das Gebäude wurde 1978 auf den Kellerfundamenten eines alten Baus errichtet und in den Jahren 1991 und 1995 umfassend saniert. Unter anderem erfolgte der Anbau an das Erdgeschoss, um den Grundriss zu erweitern sowie die Erneuerung der Balkendecke der Wohnung im Obergeschoss.
Das Erdgeschoss mit ca. 165 m² wurde über 30 Jahre lang als gut laufende Physiotherapie-Praxis genutzt. Hier wäre auch jede andere Art von Praxis, aber auch ein Umbau zu Wohnzwecken denkbar. Zur Verfügung stehen ein Empfangsbereich mit Tresen, 6-7 Behandlungsräume, eine Teeküche, ein WC mit Dusche, ein großer Gymnastikraum sowie die Möglichkeit, einen Raum zur Unterwasserbehandlung einzurichten.
Die 3-Raum-Wohnung im Obergeschoss bietet ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, einen großen Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung und insgesamt ca. 100 m² Wohnfläche.
Ideal wäre diese Immobilie etwas für Interessenten, die Wohnen & Gewerbe unter einem Dach realisieren möchten.
Löderburg besitzt eine Anschlussstelle über Staßfurt an die A 14 Magdeburg–Halle–Dresden. Die autobahnähnliche Schnellstraße B 6 verläuft etwa 12 Kilometer südlich des Ortes. Mehrere Landstraßen sorgen für regionale Verknüpfung des Ortes, der ca. 34 Kilometer südlich von Magdeburg und 58 Kilometer nördlich von Halle liegt.
Das Gebäude liegt mittig im Ort, gegenüber des Friedofsparks. In unmittelbarer Nähe sind eine Sparkasse, ein Supermarkt sowie eine Metzgerei und ein Bäcker fußläufig erreichbar.
Umgebungskarte
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