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Das Her… Exposé Charmantes Einfamilienhaus für Ihre kleine Familie in Niederndodeleben! Ort 39167 Niederndodeleben Karte ansehen Kaufpreis 329.000,00 € Zu Verkaufen Zimmer 4 ½ Wohnfläche 149 m² Grundstücksfläche 933 m² Exposé herunterladen Hauptkriterien Objekt-Nummer mm0598 Objektart Einfamilienhaus Baujahr 1986 Etagen 2 Zimmer 4 ½ Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Heizungsart Öl-Heizung Befeuerungsart / wesentliche Energieträger Öl Kosten Kaufpreis 329.000,00 € Courtage 5 % zzgl. MwSt. zu zahlen vom Käufer! inkl. MwSt Objektdetails Qualität der Ausstattung keine Angabe Parkplatz Carport Parkflächenanzahl 2 Haustiere erlaubt keine Angabe Einbauküche Ja Gäste-WC Ja Keller Ja Balkon/Terrasse Ja Beschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus steht in Niederndodeleben. In diesem Haus bekommt man auf den ersten Blick ein heimisches Gefühl. Das Herzstück bildet der Essbereich mit Kochinsel, welcher zum Beisammensein einlädt. Die maßangefertigte Einbauküche bleibt im Haus. Auch das Wohnzimmer bietet viel Platz. Von hier ist auch die ca. 32 m² große Terrasse begehbar. Das komplette Erdgeschoss, inklusive des Gäste-WC im Eingangsbereich, wurde 2015 saniert. Im Obergeschoss bietet das Haus ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Bad mit Badewanne. Darüber hinaus ist das Haus vollständig unterkellert, wodurch genug Platz für einen persönlichen Hobbyraum ist. Im Keller befinden sich auch eine Waschküche mit Dusche und ein WC. Ein weiteres Highlight des Grundstücks ist der mit Bogenelementen aus UV-resistenten Polycarbonat-Doppelstegplatten überdachte Pool, der folgende Vorteile gegenüber einem herkömmlichen Pool bietet: ~ deutlich längere Badesaison, auch an \"Schlechtwettertagen\" ist das Baden möglich ~ kostenlose Beheizung des Schwimmbeckens bei Sonneneinstrahlung ~ verhindert nachts das Auskühlen des Schwimmbades ~ Unfallschutz ~ wenig Schmutzeintrag Des Weiteren bieten die Garage und der große Carport genug Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück. Ein Garten rundet das Gesamtbild ab. Das Besondere am Grundstück ist die sehr ruhige Lage mit unverbautem Blick auf das Lämmertal. Dennoch benötigt das Haus ein wenig Zuwendung. Die Ölheizung sollte demnächst gegen eine Gasheizung ausgetauscht werden. Die Gasanschlüsse sind bereits vorhanden. Auch die Garage ist in einem Rohzustand und die Hauseingangstreppe ein Provisorium. Ausstattung Übersicht der Sanierungen: ~ 1993: Neueinbau der Thermofenster/ Neueinbau der Ölheizung/ Elektrik ~ 2002: Sanierung der Heizungsrohre/ Sanierung der oberen Etage/Bad ~ 2003: Komplettbefestigung des Grundstücks mit Pflaster/ Zaun/ Hundezwinger und Pool ~ 2005: Dacherneuerung mit Isolierung/ Ziegel ~ 2006: Errichtung des großen Doppelcarports ~ 2012: Anschluss an die neue Abwasserleitung/ Stilllegung der hauseigenen Klärgrube/ Neuanschluss der Wasserleitung ~ 2015: Komplettsanierung der unteren Wohnetage mit Einbau der Maßküche ~ 2016: im Zuge der Straßensanierung des Paschebergs durch die Gemeinde wurde der Gasanschluss bis ins Haus gelegt ~ 2019: Neuanstrich des Hauses Modernisierungsmaßnahmen: ~ Terrasse: hier böte sich die Möglichkeit, einen Wintergarten anzubauen ~ Garage: hier könnte ein Saunabereich oder ein großes Badezimmer netstehen ~ die alten Türen und die Treppe im Innenbereich müssten aufgearbeitet oder ersetzt werden ~ Erneuerung der Hauseingangstreppe ~ der Umbau der Heizanlage ist zwingend erfoderlich; hierfür ist aber eine staatliche Förderung von bis zu 10.000 € möglich https://www.bafa.de/DE/Energie/Heizen_mit_Erneuerbaren_Energien/heizen_mit_erneuerbaren_energien_node.html Ausstattung: ~ Carport ~ überdachter Pool ~ Terrasse ~ Einbauküche mit Kochinsel ~ komplett saniertes Erdgeschoss ~ Kamin ~ Internet: 10.000 k/bit und 4G verfügbar_50.000 durch Glasfaser möglich Lage Niederndodeleben gehört zur Gemeinde Hohe Börde, liegt jedoch nur 15 Minuten von Magdeburg entfernt. Auch der kleine Bahnhof im Ort bringt sie innerhalb kürzester Zeit in die Landeshauptstadt. Zur Autobahn A2 und A14 sind es ebenfalls nur ca. 15 Minuten. Eine Tankstelle, ein Bäcker, ein Friseur, Lebensmittelgeschäfte, die Post, eine Apotheke und mehrere Ärzte sichern die alltäglichen Notwendigkeiten. Auch eine Grundschule und eine Sekundarschule befinden sich in Niederndodeleben, sodass es ein bestens geeigneter Ort für Familien ist, die sich einen ruhigen Ort zum Leben wünschen, aber dennoch eine kurze Entfernung zur Stadt wünschen. Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Rufen Sie uns an unter 0171/1771740 oder 0391/58469690 Umgebungskarte Haftungsausschluss: Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben zu den Objekten übernimmt die Firma \"immovario\" Möhring Immobilien keine Gewähr, da diese Angaben von Dritten und/oder dem Eigentümer stammen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Ihr Ansprechpartner Ansprechpartner Herr Marcel Möhring Unternehmen immovario Kontaktdaten Straße Wilhelm-Kobelt Str. 27 Ort 39108 Magdeburg Land Deutschland Adresse Telefonnummer 0391 584 696 90 Handynummer 0171 177 17 40 E-Mail-Adresse info@immovario.de Objektanfrage Pflichtfeld Vorname* Pflichtfeld Nachname* Strasse PLZ Ort Pflichtfeld Telefon* Pflichtfeld E-Mail* Pflichtfeld Nachricht* Ich interessiere mich für dieses Angebot. Bitte nehmen Sie Kontakt mit mir auf. Besichtigungstermin erwünscht Pflichtfeld Sicherheitsfrage* Bitte addieren Sie 7 und 5. Bitte rechnen Sie 3 plus 7. Partner & Auszeichnungen Wir unterstützen 0171 177 17 40 immovario, Wilhelm-Kobelt Str.27, 39108 Magdeburg info@immovario.de Jetzt anrufen Facebook Instagram YouTube © 2020 immovario - Marcel Möhring Immobilien - Impressum - Datenschutz - Widerrufsbelehrung Niederndodeleben, Verkauf, Wohnen Terrasse, Carport, Carport/ Garten, Gebäudeansicht, Eingang Pool Technikraum, separater Eingang, Detail, Grundstücksansicht, Fassade, Hausdach, Wohnzimmer, Gäste-WC, Einbauküche, Pool/ Ausblick, Grundriss Keller, Grundriss Erdgeschoss, Grundriss Obergeschoss, Pool, Pool bei Nacht, Pool/ Zwinger, Gas-Anschluss, Öltanks, Heizung, Pumpe für Pool, Kinder-/ Gästezimmer 2, Rückspülanlage für Pool, Kinder-/ Gästezimmer 1, Schlafzimmer, Badezimmer, Treppe, Flur im Obergeschoss, Kochinsel, Marcel Möhring, Immobilienverband, Logo IVD, Baufinanz Berater, Logo Baufinanz Berater, SAMFORCITY - Das Sportlernetzwerk, Logo SAMFORCITY, Immowelt Partner, Logo immowelt - immowelt Partner, Premium Partner Immobilienscout24, Logo Premium Partner Immobilienscout24, SC Magdeburg - Handball, Logo SC Magdeburg, Lucky Fitness, Logo Lucky Fitness, SES Boxing, Logo SES Boxing, SV Eintracht Gommern - Handball, Logo SV Eintracht Gommern, SG Eintracht Ebendorf - Badminton, Logo SG Eintracht Ebendorf, E-Mail senden, Facebook, Instagram, Jetzt anrufen, YouTube, Impressum, Datenschutz, Widerrufsbelehrung für Verbraucher, Top', '429d8d305695ac6cdaf454d02bdf1451')) thrown in system/modules/core/library/Contao/Database/Statement.php on line 295
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#2 system/modules/core/classes/FrontendTemplate.php(330): Contao\Search::indexPage(Array)
#3 system/modules/core/classes/FrontendTemplate.php(124): Contao\FrontendTemplate->addToSearchIndex()
#4 system/modules/core/pages/PageRegular.php(190): Contao\FrontendTemplate->output(true)
#5 system/modules/core/controllers/FrontendIndex.php(285): Contao\PageRegular->generate(Object(Contao\PageModel), true)
#6 index.php(20): Contao\FrontendIndex->run()
#7 {main}