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    Charmantes Einfamilienhaus für Ihre kleine Familie in Niederndodeleben!

    Ort
    39167 Niederndodeleben
    Grundstücksansicht Carport Carport Carport/ Garten Carport/ Garten Gebäudeansicht Gebäudeansicht Gebäudeansicht Eingang Pool Technikraum separater Eingang Gebäudeansicht Detail Gebäudeansicht Gebäudeansicht Fassade Hausdach Detail Terrasse Terrasse Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Gäste-WC Einbauküche Einbauküche Grundriss Obergeschoss Grundriss Erdgeschoss Grundriss Keller Pool/ Ausblick Pool Pool/ Zwinger Pool bei Nacht Pool Pool Rückspülanlage für Pool Kellerein- und ausgang Pumpe für Pool Lagerraum Gas-Anschluss Toilette Öltanks Warnhinweis Öltanks Garage Heizung Garage Arbeitszimmer Treppe zum Keller Arbeitszimmer Arbeitszimmer Kinder-/ Gästezimmer Kinder-/ Gästezimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Badezimmer Badezimmer Badezimmer Badezimmer Flur im Obergeschoss Flur im Obergeschoss Treppe zum OG Treppe Treppe Kochinsel

    Kaufpreis
    Reserviert
    Reserviert
    Zimmer
    4 ½
    Wohnfläche
    149 m²
    Grundstücksfläche
    933 m²

Hauptkriterien

    Objekt-Nummer
    mm0598
    Objektart
    Einfamilienhaus
    Baujahr
    1986
    Etagen
    2
    Zimmer
    4 ½
    Schlafzimmer
    1
    Badezimmer
    1
    Heizungsart
    Öl-Heizung
    Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
    Öl

Kosten

    Kaufpreis
    299.000,00 €
    Courtage
    3,5 % zzgl. MwSt. zu zahlen vom Käufer! inkl. MwSt

Objektdetails

    Parkplatz
    Carport
    Parkflächenanzahl
    4
    Haustiere erlaubt
    keine Angabe
    Einbauküche
    Ja
    Gäste-WC
    Ja
    Keller
    Ja
    Balkon/Terrasse
    Ja
    Beschreibung

    Dieses charmante Einfamilienhaus steht in Niederndodeleben.

    In diesem Haus bekommt man auf den ersten Blick ein heimisches Gefühl. Das Herzstück bildet der Essbereich mit Kochinsel, welcher zum Beisammensein einlädt. Die maßangefertigte Einbauküche bleibt im Haus. Auch das Wohnzimmer bietet viel Platz. Von hier ist auch die ca. 32 m² große Terrasse begehbar. Das komplette Erdgeschoss, inklusive des Gäste-WC im Eingangsbereich, wurde 2015 saniert. Im Obergeschoss bietet das Haus ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Bad mit Badewanne.

    Darüber hinaus ist das Haus vollständig unterkellert, wodurch genug Platz für einen persönlichen Hobbyraum ist. Im Keller befinden sich auch eine Waschküche mit Dusche und ein WC.

    Ein weiteres Highlight des Grundstücks ist der mit Bogenelementen aus UV-resistenten Polycarbonat-Doppelstegplatten überdachte Pool, der folgende Vorteile gegenüber einem herkömmlichen Pool bietet:

    ~ deutlich längere Badesaison, auch an "Schlechtwettertagen" ist das Baden möglich
    ~ kostenlose Beheizung des Schwimmbeckens bei Sonneneinstrahlung
    ~ verhindert nachts das Auskühlen des Schwimmbades
    ~ Unfallschutz
    ~ wenig Schmutzeintrag

    Des Weiteren bieten die Garage und der große Carport genug Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück. Ein Garten rundet das Gesamtbild ab. Das Besondere am Grundstück ist die sehr ruhige Lage mit unverbautem Blick auf das Lämmertal.

    Dennoch benötigt das Haus ein wenig Zuwendung. Die Ölheizung sollte demnächst gegen eine Gasheizung ausgetauscht werden. Die Gasanschlüsse sind bereits vorhanden. Der Einbau einer neun Gas Brennwerttherme kostet ca. 3000€.

    Auch die Garage ist in einem Rohzustand und die Hauseingangstreppe ein Provisorium.

    Ausstattung

    Übersicht der Sanierungen:

    ~ 1993: Neueinbau der Thermofenster/ Neueinbau der Ölheizung/ Elektrik
    ~ 2002: Sanierung der Heizungsrohre/ Sanierung der oberen Etage/Bad
    ~ 2003: Komplettbefestigung des Grundstücks mit Pflaster/ Zaun/ Hundezwinger und Pool
    ~ 2005: Dacherneuerung mit Isolierung/ Ziegel
    ~ 2006: Errichtung des großen Doppelcarports
    ~ 2012: Anschluss an die neue Abwasserleitung/ Stilllegung der hauseigenen Klärgrube/ Neuanschluss der Wasserleitung
    ~ 2015: Komplettsanierung der unteren Wohnetage mit Einbau der Maßküche
    ~ 2016: im Zuge der Straßensanierung des Paschebergs durch die Gemeinde wurde der Gasanschluss bis ins Haus gelegt
    ~ 2019: Neuanstrich des Hauses

    Modernisierungsmaßnahmen:

    > Terrasse: hier böte sich die Möglichkeit, einen Wintergarten anzubauen
    > Garage: hier könnte ein Saunabereich oder ein großes Badezimmer netstehen
    > die alten Türen und die Treppe im Innenbereich müssten aufgearbeitet oder ersetzt werden
    > Erneuerung der Hauseingangstreppe
    > der Umbau der Heizanlage ist zwingend erfoderlich

    Ausstattung:
    ~ Carport
    ~ überdachter Pool
    ~ Terrasse
    ~ Einbauküche mit Kochinsel
    ~ komplett saniertes Erdgeschoss
    ~ Kamin
    ~ Internet: 10.000 k/bit und 4G verfügbar_50.000 durch Glasfaser möglich

    Lage
    Niederndodeleben gehört zur Gemeinde Hohe Börde, liegt jedoch nur 15 Minuten von Magdeburg entfernt. Auch der kleine Bahnhof im Ort bringt sie innerhalb kürzester Zeit in die Landeshauptstadt. Zur Autobahn A2 und A14 sind es ebenfalls nur ca. 15 Minuten.

    Eine Tankstelle, ein Bäcker, ein Friseur, Lebensmittelgeschäfte, die Post, eine Apotheke und mehrere Ärzte sichern die alltäglichen Notwendigkeiten. Auch eine Grundschule und eine Sekundarschule befinden sich in Niederndodeleben, sodass es ein bestens geeigneter Ort für Familien ist, die sich einen ruhigen Ort zum Leben wünschen, aber dennoch eine kurze Entfernung zur Stadt wünschen.

Umgebungskarte


Haftungsausschluss:
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben zu den Objekten übernimmt die Firma "immovario" Möhring Immobilien keine Gewähr, da diese Angaben von Dritten und/oder dem Eigentümer stammen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

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