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    Handwerker aufgepasst! Einfamilienhaus mit Nebengelass und 2 Garagen in Ottersleben zu verkaufen!

    Ort
    39116 Magdeburg / Ottersleben
    Objektansicht Objektansicht Objektansicht Hoftor Hofeinfahrt Hofeinfahrt Nebengelass/ Schuppen Garagen Garage 1 Garage 1 Garage 2 Garage 2 Gartenbereich Gartenbereich Gartenbereich Gartenbereich Gartenbereich Gartenbereich Gartenbereich Hauseingang Hauseingang/ Flur Hauseingang/ Flur Küche Küche Küche Heizung Heizung (K3) Keller (K3) Keller (K3) Keller (K1) Keller Keller (K1) Keller (K1) Keller (K2) Hinterausgang Keller (K2) Kellertreppe Kellertreppe Dachboden Dachboden Treppe Treppe zum Dachboden Treppe zum Dachboden Küche Zimmer 3 Küche Zimmer 3 Zimmer 3 Flur Zimmer 3 Sicherungskasten 1. OG Zimmer 2 Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 1 Zimmer 1 Zimmer 1 Flur Bad Bad Bad mit Dusche 1. OG Flur Treppe 1. OG Flur Treppe Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Bad Bad Bad mit Wanne Nebenzimmer Nebenzimmer Nebenzimmer Keller (K4) Keller (K4) Keller (K5) Keller (K6) Keller Keller (K6) Grundriss Keller Grundriss Erdgeschoss3 Grundriss Obergeschoss
    Kaufpreis
    Reserviert
    Reserviert
    Zimmer
    6
    Wohnfläche
    123,06 m²
    Grundstücksfläche
    300 m²

Hauptkriterien

    Objekt-Nummer
    mm0471
    Objektart
    Doppelhaushälfte
    Baujahr
    1935
    Etagen
    2
    Zimmer
    6
    Schlafzimmer
    2
    Badezimmer
    2
    Heizungsart
    Gas-Heizung
    Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
    Gas
    Energieverbrauchskennwert
    191 kWh/(m²*a)
    Baujahr der Anlage
    1995

Kosten

    Kaufpreis
    199.000,00 €
    Courtage
    3,57 % inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer! inkl. MwSt

Objektdetails

    Qualität der Ausstattung
    einfach
    Parkplatz
    Garage
    Parkflächenanzahl
    2
    Haustiere erlaubt
    keine Angabe
    Gäste-WC
    Ja
    Keller
    Ja
    Balkon/Terrasse
    Ja
    Beschreibung

    Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1935 wartet auf eine Modernisierung.

    Vom Keller bis zum Dach können Sie sich die Räume mit neuen Fußboden-, Wand- u. Deckenbelägen ganz nach Ihrem Geschmack gestalten.

    Das große Wohnzimmer im Erdgeschoss wurde bereits aus Schlaf- und Wohnzimmer zusammengefügt und bietet ca. 35 m² Platz. Hier ist außerdem alter Parkettfußboden vorhanden, der sich nach einer Aufarbeitung sehnt und bald schon wieder in neuem Glanze erscheinen könnte. Hinter der Küche befindet sich ein Raum, der gut als Abstellraum oder Vorratskammer genutzt werden könnte. Des Weiteren wartet im Erdgeschoss ein kleines Bad darauf, auf den neuesten Stand der Technik gebracht zu werden. Insgesamt verfügt das Erdgeschoss über ca. 63,5 m² Wohnfläche.

    Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Bad, mit Dusche und Toilette. Außerdem bieten 4 Räume Platz für Schlaf-, Kinder- und/ oder Arbeitszimmer. Insgesamt verfügt das Obergeschoss über ca. 60 m² Wohnfläche.

    Im Dachgeschoss befindet sich außerdem eine Ausbaureserve für ein zusätzliches Zimmer. Abzüglich der Schrägen hätten Sie noch einmal ca. 19 m² Wohnfläche. (da der Raum nicht ausgebaut ist, wird er als Nutzfläche angegeben)

    Im Keller befindet sich die Heizungsanlage und weiterhin genügend Stauraum und Lagermöglichkeiten. Auch Vorräte können hier entsprechend gut gelagert werden. Wir möchten Sie aber auch deutlich darauf hinweisen, dass für eine Modernisierung und Sanierung des Gebäudes eine Trockenlegung des Kellers notwendig ist.

    Ausstattung
    Außenwände:
    ~ Ziegelmauerwerk, teilweise Hochlochziegel
    ~ KZ-Putz (Kalk-zementgebundener Unterputz für herkömmliches, nicht wärmedämmendes Mauerwerk)

    ~ keine Wärmedämmung

    Dach:
    ~ geringe Wärmedämmung
    ~ Regenentwässerung aus verzinktem Stahlblech
    ~ Hauptdach mit Biberschwanzdeckung

    ~ Schieferbehang

    Außentüren und Fenster:
    ~ Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung vor 1995
    ~ Haustür ohne Wärmeschutz

    ~ Hintertüren mit Einfachverglasung

    Innenwände und -türen:
    ~ Innenwände massiv

    ~ einfachste Holzwerkstofftüren

    Deckenkonstruktion und Treppen:
    ~ Holzbalkendecken teilweise mit Füllung

    ~ Weichholztreppe

    Fußböden:
    ~ Bodenbeläge aus PVC
    ~ Teppich und Fliesen einfacher Ausführung

    ~ Parkett im Wohnraum

    Sanitäreinrichtung:
    ~ ein Bad mit Wanne und zwei WC

    ~ weitgehend raumhoch gefliest

    Heizung:

    ~ Gasbrennwerttherme mittleren Alters

    sonstige technische Ausstattung:
    ~ ausreichend Steckdosen

    ~ Hausanschluss und Unterverteilung nach 1985

    Flächen:
    ~ Nutzfläche außen:
    > Hof: ca. 76m²
    > Schuppen/ Werkstatt: ca. 55 m²
    > Garagen: ca. 35 m²
    > Garten: ca. 47 m²
    > Terrasse: ca. 13 m²

    >> Nutzfläche außen gesamt = ca. 226 m²

    ~ Nutzfläche innen:
    > Keller: ca. 56 m²
    > Dachgeschoss: ca. 19 m²

    >> Nutzfläche innen gesamt = ca. 75 m²

    ~ Wohnfläche:
    > Erdgeschoss: 63,47 m²
    > Obergeschoss: 59,59 m²

    >> Wohnfläche gesamt = 123,06 m²

    Lage

    Ottersleben ist einer der beliebtesten Wohnstandorte in Magdeburg. Sehr ruhig, aber trotzdem zentral und alles in der Nähe, was man braucht. Die Vorteile auf einen Blick:

    + gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
    + kurze Anbindung an die A 14 sowie Stadtautobahn B71
    + Einkaufsmöglichkeiten

    + Ärzte, Kindergärten und Schulen im Stadtteil vorhanden

    Sonstiges

    Impressum

    Fa.immovario
    Marcel Möhring Immobilien GmbH
    Inhaber Marcel Möhring
    Wilhelm-Kobelt Strasse 27

    39108 Magdeburg

    Tel: 0391/58469690
    Mobil: 0171/1771740
    Fax: 0391/58469691

    E-Mail: info@immovario.de

    vertretungsberechtigter Inhaber Marcel Möhring 39108 Magdeburg Wilhelm-Kobelt Str. 27 Gewerbeanmeldung Landeshauptstadt Magdeburg Das Ordnungsamt Gewerbeanmeldung - §34c GewO durch die Stadt Magdeburg, Ordnungsamt, An der Hauptwache 4, 39104 Magdeburg

    Umsatzsteueridentifikationsnummer: 102/250/04493

    Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben zum Objekt übernimmt die Firma Möhring Immobilien keine Gewähr, da diese Angaben von Dritten und/oder dem Eigentümer stammen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

    Verbraucherinformationen:Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden.

Umgebungskarte


Haftungsausschluss:
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben zu den Objekten übernimmt die Firma "immovario" Möhring Immobilien keine Gewähr, da diese Angaben von Dritten und/oder dem Eigentümer stammen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

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