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Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben zu den Objekten übernimmt die Firma "immovario" Möhring Immobilien keine Gewähr, da diese Angaben von Dritten und/oder dem Eigentümer stammen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Das Gebäude besteht aus einem Vorderhaus, z… Exposé Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen! Ort 39112 Magdeburg / Leipziger Straße Karte ansehen Kaufpreis Reserviert Reserviert Zimmer 65 Wohnfläche 1.869 m² Grundstücksfläche 1.067 m² Exposé herunterladen Hauptkriterien Objekt-Nummer mm0570 Objektart Mehrfamilienhaus Baujahr 1905 Etagen 3 Zimmer 65 Badezimmer 14 Heizungsart Etagenheizung Befeuerungsart / wesentliche Energieträger Gas Energieverbrauchskennwert 128 kWh/(m²*a) Baujahr der Anlage 1910 Kosten Kaufpreis 2.100.000,00 € Courtage 3,48 % inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer! inkl. MwSt Objektdetails Haustiere erlaubt keine Angabe Keller Ja Beschreibung Hier haben wir ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in bevorzugter Lage für Sie als Kapitalanlage. Das Gebäude besteht aus einem Vorderhaus, zwei Seitenhäusern und dem Gartenhaus. Insgesamt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit 14 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet einen Dachboden, den man als Wäscheboden nutzen oder noch als zusätzlichen Wohnraum ausbauen kann. Das Hinterhaus bietet einen wunderschön angelegten Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt in einen kleinen Park mit Spielplatz. Gegenüber liegt das Carl-Miller-Freibad, das an heißen Sommertagen zur Entspannung und Abkühlung einlädt. Eine der beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss des Vorderhauses, genutzt von einem Gardinen-Austatter, ist bereits seit 2003 im Haus ansässig. Die andere Gewerbeeinheit bildet ein Tattoo-Studio, das sich seit 2013 im Haus befindet. Alle Wohnungen haben einen großzügigen Grundriss und sind dadurch sehr gefragt. Eine Neuvermietung war daher nie problematisch. Das Objekt ist also eine ideale Kapitalanlage! Die Jahres-Nettomiete beträgt derzeit 90.244,80 €. Die Mieten wurden noch nicht dem aktuellen Markt angepasst und haben momentan einen Durchschnitt von 4,20 € pro Quadratmeter. In der Lage können Sie problemlos 6 € pro Quadratmeter erzielen. Hinzu kommt außerdem, dass eine Wohnung nicht vermietet ist, da diese von den Eigentümern selbst genutzt wird. Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen: 1993-1994 - Dach - Fassade Straßenfront, Innenhof und Gartenseite - Be- und Entwässerung - Gas und Strom - Einbau von 16 Gas-Etagenheizungen - Erneuerung aller Fenster in den Wohnungen 2006 - Austausch von 5 Gas-Etagenheizungen 2014 - Austausch von 11 Heizgeräten Vaillant Set 6.80 atmo TEC VCW 194/4 2016 - Austausch von 6 Fenstern im Treppenhaus - Renovierung der Fassade im Innenhof und der Straßenfront - Sanierung Dach - Erneuerung Wechselsprechanlage - Telekom Glasfaseranschluss Ausstattung Eigenschaften / Ausstattung: ~voll vermietet ~14 Wohneinheiten (ca.1636m²) ~2 Gewerbeinheiten (ca.233m²) ~EG rechts Laden mit 110m² ~EG links Laden mit 100m² ~WE Nr.1 4 Raum 86m² ~WE Nr.2 4 Raum 96m² ~WE Nr.3 4 Raum 110m² ~WE Nr.4 4 Raum 110m² ~WE Nr.5 4 Raum 110m² ~WE Nr.6 4 Raum 110m² ~WE Nr.7 5 Raum 123m² ~WE Nr.8 5 Raum 123m² ~WE Nr.9 5 Raum 123m² ~WE Nr.10 5 Raum 123m² ~WE Nr.11 5-6 Raum 140m² ~WE Nr.12 5-6 Raum 140m² ~WE Nr.13 5-6 Raum 140m² ~WE Nr.14 5-6 Raum 140m² ~Heizung/Gas-Etagenheizung ~Laminat ~Parkett ~Bad mit Badewanne oder Dusche & Tageslicht Lage Das Objekt befindet sich im Stadtteil Magdeburg-Leipziger Str./Sudenburg. Vom Gebäude aus erreichen Sie in wenigen Minuten die Universitätsklinik sowie das Stadtzentrum, auch das Elbufer und den Stadtpark können Sie bequem zu Fuss erreichen. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Carl-Miller-Bad und ein kleines Einkaufzentrum mit Supermärkten, Apotheke und großem Ärztehaus. Auch eine Straßenbahnhaltestelle ist direkt vor der Tür. Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Rufen Sie uns an unter 0171/1771740 oder 0391/58469690 Umgebungskarte Haftungsausschluss: Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben zu den Objekten übernimmt die Firma \"immovario\" Möhring Immobilien keine Gewähr, da diese Angaben von Dritten und/oder dem Eigentümer stammen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Ihr Ansprechpartner Ansprechpartner Herr Marcel Möhring Unternehmen immovario Kontaktdaten Straße Wilhelm-Kobelt Str. 27 Ort 39108 Magdeburg Land Deutschland Adresse Telefonnummer 0391 584 696 90 Handynummer 0171 177 17 40 E-Mail-Adresse info@immovario.de Objektanfrage Pflichtfeld Vorname* Pflichtfeld Nachname* Strasse PLZ Ort Pflichtfeld Telefon* Pflichtfeld E-Mail* Pflichtfeld Nachricht* Ich interessiere mich für dieses Angebot. Bitte nehmen Sie Kontakt mit mir auf. Besichtigungstermin erwünscht Pflichtfeld Sicherheitsfrage* Was ist die Summe aus 1 und 9? Was ist die Summe aus 9 und 1? Partner & Auszeichnungen Wir unterstützen 0171 177 17 40 immovario, Wilhelm-Kobelt Str.27, 39108 Magdeburg info@immovario.de Jetzt anrufen Facebook Instagram YouTube © 2020 immovario - Marcel Möhring Immobilien - Impressum - Datenschutz - Widerrufsbelehrung Magdeburg / Leipziger Straße, Verkauf, Wohnen Hausansicht vorn, Treppenhaus Vorderhaus, Ansicht Innenhof, Treppenhaus Hinterhaus, Wohnungstür Bsp., Flur Bsp., Badezimmer Bsp., Bad Bsp., Wohnzimmer Bsp., Kachelofen Bsp., Küche Bsp., Gas / Etagenheizung, Regelung Heizung, Flügeltüren Bsp., Dachboden / Ausbaureserve, Eingang Hinterhaus, Hausansicht hinten, Garten, Weg zum Hinterhaus, Park Rückseite, Marcel Möhring, Immobilienverband, Logo IVD, Baufinanz Berater, Logo Baufinanz Berater, SAMFORCITY - Das Sportlernetzwerk, Logo SAMFORCITY, Immowelt Partner, Logo immowelt - immowelt Partner, Premium Partner Immobilienscout24, Logo Premium Partner Immobilienscout24, SC Magdeburg - Handball, Logo SC Magdeburg, Lucky Fitness, Logo Lucky Fitness, SES Boxing, Logo SES Boxing, SV Eintracht Gommern - Handball, Logo SV Eintracht Gommern, SG Eintracht Ebendorf - Badminton, Logo SG Eintracht Ebendorf, E-Mail senden, Facebook, Instagram, Jetzt anrufen, YouTube, Impressum, Datenschutz, Widerrufsbelehrung für Verbraucher, Top', 'df022527c7a5011ae286d4a1619c06e5')) thrown in system/modules/core/library/Contao/Database/Statement.php on line 295
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#3 system/modules/core/classes/FrontendTemplate.php(124): Contao\FrontendTemplate->addToSearchIndex()
#4 system/modules/core/pages/PageRegular.php(190): Contao\FrontendTemplate->output(true)
#5 system/modules/core/controllers/FrontendIndex.php(285): Contao\PageRegular->generate(Object(Contao\PageModel), true)
#6 index.php(20): Contao\FrontendIndex->run()
#7 {main}