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    Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen!

    Ort
    39112 Magdeburg / Leipziger Straße
    Hausansicht vorn Treppenhaus Vorderhaus Ansicht Innenhof Ansicht Innenhof Ansicht Innenhof Ansicht Innenhof Treppenhaus Hinterhaus Wohnungstür Bsp. Flur Bsp. Badezimmer Bsp. Bad Bsp. Wohnzimmer Bsp. Kachelofen Bsp. Kachelofen Bsp. Küche Bsp. Küche Bsp. Gas / Etagenheizung Regelung Heizung Flügeltüren Bsp. Dachboden / Ausbaureserve Dachboden / Ausbaureserve Eingang Hinterhaus Hausansicht hinten Garten Garten Garten Garten Garten Weg zum Hinterhaus Park Rückseite Park Rückseite
    Kaufpreis
    Verkauft
    Verkauft
    Zimmer
    65
    Wohnfläche
    1.869 m²
    Grundstücksfläche
    1.067 m²

Hauptkriterien

    Objekt-Nummer
    mm0570
    Objektart
    Mehrfamilienhaus
    Baujahr
    1905
    Etagen
    3
    Zimmer
    65
    Badezimmer
    14
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
    Gas
    Energieverbrauchskennwert
    128 kWh/(m²*a)
    Baujahr der Anlage
    1910

Kosten

    Kaufpreis
    2.100.000,00 €
    Courtage
    3,48 % inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer! inkl. MwSt

Objektdetails

    Haustiere erlaubt
    keine Angabe
    Einbauküche
    Ja
    Gäste-WC
    Ja
    Keller
    Ja
    Beschreibung

    Hier haben wir ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in bevorzugter Lage für Sie als Kapitalanlage.

    Das Gebäude besteht aus einem Vorderhaus, zwei Seitenhäusern und dem Gartenhaus. Insgesamt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit 14 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet einen Dachboden, den man als Wäscheboden nutzen oder noch als zusätzlichen Wohnraum ausbauen kann.
    Das Hinterhaus bietet einen wunderschön angelegten Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt in einen kleinen Park mit Spielplatz. Gegenüber liegt das Carl-Miller-Freibad, das an heißen Sommertagen zur Entspannung und Abkühlung einlädt.

    Eine der beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss des Vorderhauses, genutzt von einem Gardinen-Austatter, ist bereits seit 2003 im Haus ansässig. Die andere Gewerbeeinheit bildet ein Tattoo-Studio, das sich seit 2013 im Haus befindet.

    Alle Wohnungen haben einen großzügigen Grundriss und sind dadurch sehr gefragt. Eine Neuvermietung war daher nie problematisch. Das Objekt ist also eine ideale Kapitalanlage!

    Die Jahres-Nettomiete beträgt derzeit 90.244,80 €. Die Mieten wurden noch nicht dem aktuellen Markt angepasst und haben momentan einen Durchschnitt von 4,20 € pro Quadratmeter. In der Lage können Sie problemlos 6 € pro Quadratmeter erzielen. Hinzu kommt außerdem, dass eine Wohnung nicht vermietet ist, da diese von den Eigentümern selbst genutzt wird.

    Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:

    1993-1994
    - Dach
    - Fassade Straßenfront, Innenhof und Gartenseite
    - Be- und Entwässerung
    - Gas und Strom
    - Einbau von 16 Gas-Etagenheizungen
    - Erneuerung aller Fenster in den Wohnungen

    2006
    - Austausch von 5 Gas-Etagenheizungen

    2014
    - Austausch von 11 Heizgeräten Vaillant Set 6.80 atmo TEC VCW 194/4

    2016
    - Austausch von 6 Fenstern im Treppenhaus
    - Renovierung der Fassade im Innenhof und der Straßenfront
    - Sanierung Dach
    - Erneuerung Wechselsprechanlage
    - Telekom Glasfaseranschluss

     

    Ausstattung

    Eigenschaften / Ausstattung:

    ~voll vermietet
    ~14 Wohneinheiten (ca.1636m²)
    ~2 Gewerbeinheiten (ca.233m²)
    ~EG rechts Laden mit 110m²
    ~EG links Laden mit 100m²
    ~WE Nr.1 4 Raum 86m²
    ~WE Nr.2 4 Raum 96m²
    ~WE Nr.3 4 Raum 110m²
    ~WE Nr.4 4 Raum 110m²
    ~WE Nr.5 4 Raum 110m²
    ~WE Nr.6 4 Raum 110m²
    ~WE Nr.7 5 Raum 123m²
    ~WE Nr.8 5 Raum 123m²
    ~WE Nr.9 5 Raum 123m²
    ~WE Nr.10 5 Raum 123m²
    ~WE Nr.11 5-6 Raum 140m²
    ~WE Nr.12 5-6 Raum 140m²
    ~WE Nr.13 5-6 Raum 140m²
    ~WE Nr.14 5-6 Raum 140m²
     
    ~Heizung/Gas-Etagenheizung
    ~Laminat
    ~Parkett
    ~Bad mit Badewanne oder Dusche & Tageslicht
    Lage

    Das Objekt befindet sich im Stadtteil Magdeburg-Leipziger Str./Sudenburg. Vom Gebäude aus erreichen Sie in wenigen Minuten die Universitätsklinik sowie das Stadtzentrum, auch das Elbufer und den Stadtpark können Sie bequem zu Fuss erreichen. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Carl-Miller-Bad und ein kleines Einkaufzentrum mit Supermärkten, Apotheke und großem Ärztehaus. Auch eine Straßenbahnhaltestelle ist direkt vor der Tür.

    Sonstiges

    Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

    Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten?
    Rufen Sie uns an unter 0171/1771740 oder 0391/58469690

Umgebungskarte


Haftungsausschluss:
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben zu den Objekten übernimmt die Firma "immovario" Möhring Immobilien keine Gewähr, da diese Angaben von Dritten und/oder dem Eigentümer stammen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

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