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    Bezugsfertiges, saniertes Einfamilienhaus in Etgersleben zu verkaufen!

    Ort
    39448 Etgersleben
    Hausansicht Ansicht Ansicht Doppelcarport und Garage Feldstraße Feldstraße Hofansicht Terrasse/ Diele Terrasse Terrasse Terrasse Hof Stallgebäude Partyraum Ofen im Partyraum Partyraum Fahrradraum Garage1 Werkstatt Dachboden Stallgebäude Diele Diele Küche Durchgang zum Kinderzimmer Abstellraum Kinderzimmer Kinderzimmer Flur Flur Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Arbeitszimmer Arbeitszimmer Badezimmer Badezimmer Doppelwaschtisch Treppenaufgang Treppe Flur Flur Wohnzimmer Wohnzimmer Küche Küche Küche Schlafzimmer Abstellraum Gästezimmer Badezimmer Badezimmer Badezimmer Dachgeschoss Dachgeschoss Holzvergaserofen Speicher Holzofen Regenwasserspeicher Ölheizung Öltanks Ölheizung Ölheizung Stromzähler Grundriss Erdgeschoss Grundriss Obergeschoss
    Kaufpreis
    Reserviert
    Reserviert
    Zimmer
    6
    Wohnfläche
    172 m²
    Grundstücksfläche
    625 m²

Hauptkriterien

    Objekt-Nummer
    mm0321
    Objektart
    Einfamilienhaus
    Baujahr
    1900
    Etagen
    2
    Zimmer
    6
    Schlafzimmer
    3
    Badezimmer
    2
    Heizungsart
    Öl-Heizung
    Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
    Öl
    Energieverbrauchskennwert
    136 kWh/(m²*a)
    Baujahr der Anlage
    1900

Kosten

    Kaufpreis
    159.000,00 €
    Courtage
    5,95 % inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer! inkl. MwSt

Objektdetails

    Parkplatz
    Carport
    Parkflächenanzahl
    3
    Haustiere erlaubt
    keine Angabe
    Einbauküche
    Ja
    Gäste-WC
    Ja
    Keller
    Ja
    Balkon/Terrasse
    Ja
    Ausstattung

    Erdgeschoss:

    ~Terrasse: 6,26m² (25% Anr.)*
    ~Diele: 7,52m²
    ~Flur: 8,32m²
    ~Küche: 12,93m²
    ~Durchgangszimmer: 1,79m²
    ~Abstellraum: 1,48m²
    ~Kinderzimmer: 15,05m²
    ~Badezimmer: 5,88m²
    ~Wohnzimmer: 25,52m²
    ~Schlafzimmer: 16,07m²
    ~Arbeitszimmer: 5,94m²
    ~Abstellraum: 2,04m²
    108,08m²
    *(bei der Berechnung werden nur 25% von 25,02m² berücksichtigt)

    Obergeschoss:

    ~Flur: 7,52m² (inkl. Anr.)*
    ~Küche: 11,17m²
    ~Abstellraum: 1,65m² (inkl. Anr.)
    ~Badezimmer: 6,98m² (inkl. Anr.)
    ~Schlafzimmer: 11,91m² (inkl. Anr.)
    ~Gästezimmer: 4,99m² (inkl. Anr.)
    ~Wohnzimmer: 18,61m² (inkl. Anr.)
    62,83m²
    *(inklusive Anrechnung der Dachschrägen)
    Wohnfläche insgesamt EG+OG: 171,63 m²

    Nutzfläche:
    ~Terrasse: 25,02m²
    ~Hof: 141,98m²
    ~Garage1: 14,26m²
    ~Partyraum: 33,4m²
    ~Werkstatt: 14,58m²
    ~Fahrradraum: 16,06m²
    ~Dachboden Stallgebäude: 83,05m²
    ~Doppelcarport/ Garage2: 175m²
    Nutzfläche insgesamt: 503,35m²

    Eigenschaften/ Ausstattung:
    ~ Zentralheizung
    ~ Fußbodenheizung
    ~ Massivholztreppe
    ~ hochwertige Einbauküche
    ~ Fliesen
    ~ Teppich
    ~ Laminat
    ~ Doppelwaschtisch
    ~ Badewanne
    ~ Dusche
    ~ Fenster mit Rollläden
    ~ Terrasse
    ~ Werkstatt
    ~ Partyraum

    Lage

    Der Ort Etgersleben liegt ca. 25km südwestlich von Magdeburg und gehört zur Gemeinde Börde-Hakel.
    Zu den Verkehrsverbindungen zählen die Bundesstraßen B180 (Aschersleben - Egeln - Wanzleben) und die B81 (Magdeburg - Egeln - Halberstadt), ca 2,5km entfernt.

    Zwischen der Bode und angrenzenden Hochflächen erstreckt sich der idyllische Ort auf der nördlichen Seite entlang der Feldmark.
    Ortsansässig sind beispielsweise ein KitaVerein, ein großer Kinderspielplatz am Bodeblick, ein Seriorenpflegeheim und eine Reitsportanlage.

    Beschreibung
    In ruhiger Wohnlage liegt dieses Einfamilienhaus an der verkehrsberuhigten Feldstraße.

    Der praktische Grundriss dieses ca. 625m² großen Grundstücks ist auf zwei gegenüberliegende Flurstücke verteilt. Auf dem kleineren Grundstück mit ca. 175m² befindet sich ein im Jahr 2016 errichtetes Doppelcarport und eine sanierte Garage. Mit einer Fläche von ca. 450m² liegen das Einfamilienhaus, ein großer Hof und ein ehemaliges Stallgebäude, das dem Grundstück den Charme eines alten Bauernhofes verleiht, gegenüber. Das Stallgebäude (Dachsanierung 2018!) wird heute im Erdgeschoss als Werkstatt, Feierräumlichkeit und Abstellfläche genutzt. Das Obergeschoss dient zur Zeit ebenfalls nur als Lagerfläche. Mit etwas Kreativität bestünde hier nach einer Sanierung viel Freiraum für eigene Ideen und Gestaltungswünsche.

    Das Einfamilienhaus wurde um 1900 erbaut und ist unterkellert. Das Erdgeschoss in der Hochparterre ist über eine Treppe zur Terrasse erreichbar und beinhaltet eine Diele im Eingangsbereich, einen Flur, eine Küche mit hochwertiger Einbauküche, Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Arbeitszimmer, ein Kinderzimmer sowie das Badezimmer und einen Abstellraum.

    Das Obergeschoss wird zur Zeit als separate Wohnung genutzt und besteht aus zwei Zimmern, Küche, Badezimmer und zwei Abstellräumen.

    Im Jahr 2007 wurden die Fenster zur Staßenseite erneuert und zusätzlich zur Ölheizung ein Holzvergaserofen installiert, der die Möglichkeit bietet, co²-neutral zu heizen. 2008 und 2009 wurden das Schlaf- und Badezimmer komplett saniert (zusätzliche Fußbodenheizung im Bad). 2010 wurde eine komplette Dachsanierung inklusive Naturschieferverkleidung an Giebel- und Gaubenseiten durchgeführt. Im Jahr darauf wurde die Terrasse erneuert und mit hagelsicherer Überdachung versehen. Im Jahr 2012 wurden die Küche, Wohn- und Kinderzimmer saniert und mit Fußbodenheizung versehen. Zusätzlich zur Sanierung der Garage auf der gegenüberliegenden Seite wurde 2016 das Doppelcarport errichtet.

    Sonstiges

    Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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Umgebungskarte


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