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    Grundstück mit Einfamilienhaus und Bungalow im wunderschönen Falkenstein am Harz zu verkaufen!

    Ort
    06463 Ermsleben
    Objektansicht EFH Objektansicht EFH, Stellplätze Haustür Keller, Vorraum Teil des Mehrzweckraums Zwischengang Garage Heizung/ Werkstatt Badezimmer Badezimmer Badezimmer Sauna Diele Kinderzimmer Schlafzimmer Badezimmer Badezimmer Badezimmer Küche Küche Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer mit Blick zum Garten Objektansicht EFH Objektansicht Bungalow Grundriss Keller EFH Grundriss Hochparterre EFH Dachboden Heizung Grundriss Bungalow Raum 7 Raum 6 Raum 5 WC Raum 2 Raum 3 Raum 4 WC Empfangsbereich Raum 1 Objektansicht Bungalow Diele
    Kaufpreis
    265.000,00 €
    Zimmer
    5
    Wohnfläche
    120 m²
    Grundstücksfläche
    950 m²

Hauptkriterien

    Objekt-Nummer
    mm0506
    Objektart
    Einfamilienhaus
    Baujahr
    1987
    Etagen
    1
    Zimmer
    5
    Schlafzimmer
    2
    Badezimmer
    2
    Energieverbrauchskennwert
    101 kWh/(m²*a)
    Baujahr der Anlage
    1987

Kosten

    Kaufpreis
    265.000,00 €
    Courtage
    3,57% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer! inkl. MwSt

Objektdetails

    Qualität der Ausstattung
    gehoben
    Parkflächenanzahl
    3
    Haustiere erlaubt
    Nein
    Einbauküche
    Ja
    Keller
    Ja
    Beschreibung

    Das hier zu erwerbende Grundstück ist mit zwei Gebäuden bebaut.

    Auf dem vorderen Grundstücksteil befindet sich das im Jahr 1987 errichtete Einfamilienhaus, das voll unterkellert ist und eine Garage integriert hat. Der ursprüngliche Grundriss im Keller wurde im Zuge einer Modernisierung verändert, so dass zusätzlich zum Einbau eines großen Badezimmers eine Sauna installiert wurde. Des Weiteren bietet der Keller einen großen Raum zur vielseitigen Verwendung, der zur Zeit teilweise als Büro genutzt wird. Außerdem gibt es hinter diesem Raum noch einen kleinen Lagerbereich.

    Über eine offene Eichenholztreppe ist dann der Wohnbereich im Erdgeschoss erreichbar. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, das Kinderzimmer, das Gäste-WC mit Doppelwaschtisch, die Küche mit Einbauküche und das geräumige Wohnzimmer. Im gesamten Wohnbereich ist wunderschöner Parkettfußboden vorhanden. Vom Wohnzimmer aus ist dann der Garten und der hintere Grundstücksbereich erreichbar. Insgesamt bietet das Einfamilienhaus ca. 120 m² Wohnfläche.

    Das zweite Gebäude, der Bungalow im hinteren Bereich des Grundstücks, wurde 1992 gebaut und bis zuletzt als Praxis genutzt. Diese Räumlichkeiten, mit ca. 89 m² Nutzfläche, können wieder als Büro/ Praxis dienen oder komplett umgestaltet werden, da die Innenwände hauptsächlich in Trockenbauweise errichtet wurden. Hier böte sich natürlich auch der Umbau zu einem Wohngebäude an. Der Ausbau des Dachbodens ist möglich.

    Neben dem Bungalow ist zusätzlich noch eine zweite Garage vorhanden.

    Das insgesamt ca. 950 m² große Grundstück würde sich insgesamt hervorragend für ein zukunftsweisendes Wohnkonzept mit mehreren Generationen eignen, das vorsieht, Alt und Jung zusammen zu bringen und sich gegenseitig im Alltag zu unterstützen.

    Ausstattung
    PKW- Parkmöglichkeit:
    ~ ein Stellplatz in der Garage

    ~ zwei Stellplätze im Freien

    Raumaufteilung gemäß Grundriss (EFH):
    Keller:
    ~ Vorraum
    ~ Gästezimmer/ Büro
    ~ Abstellraum
    ~ Badezimmer
    ~ Sauna
    ~ Garage
    ~ Heizung/ Werkstatt
    Erdgeschoss:
    ~ Diele
    ~ Kinderzimmer
    ~ Schlafzimmer
    ~ Gäste-WC
    ~ Küche

    ~ Wohnzimmer

    Eigenschaften / Ausstattung:
    ~ Warmwasserbereitung durch Solaranlage
    ~ Zentralheizung
    ~ Fliesen/ Teppich (Keller)
    ~ Glastüren
    ~ Wand- und Deckenvertäfelungen
    ~ Deckenspots
    ~ große Dusche
    ~ Handtuchheizkörper
    ~ finnische Suomi-Sauna
    ~ Parkett
    ~ Einbauküche
    ~ teilweise elektrische Rolläden

    ~ automatisch öffnendes Garagentor

    Raumaufteilung gemäß Grundriss (Bungalow):
    ~ Diele
    ~ WC
    ~ Empfangsbereich
    ~ Raum 1
    ~ Raum 2
    ~ Raum 3 mit Dachbodenzugang
    ~ Raum 4
    ~ Raum 5
    ~ Raum 6
    ~ Raum 7

    ~ Raum 8

    Eigenschaften / Ausstattung:
    ~ Zentralheizung
    ~ Deckenpaneele
    ~ Deckenspots
    ~ Linoleum
    ~ Fliesen
    ~ Teppich

    ~ Estrich

    Lage

    Wunderschön gelegen im Tal des Flüsschen Selke, liegt Ermsleben als Ortsteil der Stadt Falkenstein/ Harz im Landkreis Harz in Sachsen-Anhalt. In Ermsleben befindet sich außerdem der Verwaltungssitz der Stadt Falkenstein, die mit ihren 7 Ortsteilen eine Fläche von 100 km² mit rund 5274 Einwohnern umfasst (Stand 31.12.2018, Quelle Wikipedia- Stat. Landesamt Sachsen-Anhalt 2018).

    Der Name der Stadt nimmt Bezug auf die im Selketal liegende Burg Falkenstein. Diese ist durch den Sachsenspiegel, das älteste deutsche Rechtsbuch, weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt und ist eine der meistbesuchten Sehenswürdigkeiten der Straße der Romanik.

    Im Ort sind genügend Einkaufsmöglichkeiten, eine Grund- und Sekundarschule, eine Kindertagesstätte, sowie Arzt- und Zahnarztpraxen fußläufig erreichbar. Das Grundstück befindet sich in einer Wohngegend am Ortsrand, in einer Nebenstraße, die von gepflegten Eigenheimen geprägt ist.

    Die B6n und die A38 sind in ca. 8 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Entfernung nach Aschersleben beträgt ca. 10 km, nach Magdeburg und Halle ca. 60 km.

    Sonstiges

    Impressum

    immovario - Marcel Möhring Immobilien GmbH
    Wilhelm-Kobelt-Str. 27

    39108 Magdeburg

    Tel: 0391 584 696 90
    Fax: 0391 584 696 91

    E-Mail: info@immovario.de

    Geschäftsführer:

    Marcel Möhring

    Zuständige Aufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt Magdeburg

    Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Ordnungsamt der Landeshauptstadt Magdeburg

    USt-ID-Nr.: DE218943899

    Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben zum Objekt übernimmt die Firma immovario - Marcel Möhring Immobilien GmbH keine Gewähr, da diese Angaben von Dritten und/oder dem Eigentümer stammen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

    Verbraucherinformationen:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter folgender Webadresse finden:
    https://webgate.ec.europa.eu/odr/main/index.cfm?event=main.home.show&lng=DE

    Verbraucher haben die Möglichkeit, diese Plattform für Streitigkeiten zu nutzen.

Umgebungskarte


Haftungsausschluss:
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben zu den Objekten übernimmt die Firma "immovario" Möhring Immobilien keine Gewähr, da diese Angaben von Dritten und/oder dem Eigentümer stammen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

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