Wunderschönes Architektenhaus in bevorzugter Wohnlage zu verkaufen!

Ort

39326 Colbitz / Lindhorst

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Wendeltreppe zum Obergeschossmit Blick zur Verbindungstür Einliegerbereich (links)

Kinder- oder Arbeitszimmer 2 (Gästezimmer)

Kaufpreis

Reserviert

Zimmer

Wohnfläche

200 m²

Grundstücksfläche

829 m²

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Hauptkriterien

Objekt-Nummer

mm0461

Objektart

Einfamilienhaus

Baujahr

1996

Etagen

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart / wesentliche Energieträger

Gas

Energieverbrauchskennwert

60 kWh/(m²*a)

Baujahr der Anlage

1996

Kosten

Kaufpreis

420.000,00 €

Courtage

3,57 % inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer! inkl. MwSt

Objektdetails

Qualität der Ausstattung

keine Angabe

Parkplatz

Garage

Parkflächenanzahl

Haustiere erlaubt

Nein

Gäste-WC

Barrierefrei

Balkon/Terrasse

Beschreibung

Wunderschönes Architektenhaus in bevorzugter Wohnlage zu verkaufen!

Das Haus befindet sich in einem schönen gepflegten Wohngebiet in Colbitz OT Lindhorst in der herrlichen Landschaft der Colbitz-Letzlinger Heide.

Das Haus verfügt über eine Fläche von 200 m² und besteht aus dem Hauptwohnbereich und einem Einliegerteil, der flexibel als eigenständige Wohnung bzw. Büro oder als Erweiterung des Hauptwohnbereichs genutzt werden kann.

In das Wohnhaus gelangen Sie durch den Flur mit angrenzendem Gäste-WC in den hellen Wohn- und Essbereich. Hier befinden sich zwei Terrassenausgänge in den Garten mit unverbaubarem Blick auf die nahegelegenen Wälder und Wiesen. Der im Jahr 2016 errichtete Kamin ist nicht nur ein schöner Blickfang, an kalten Tagen sorgt er für wohlige Wärme.

An den Essbereich grenzt die überdachte Hauptterrasse. Die Küche verfügt über einen weiteren Zugang zur Terrasse sowie einen Vorratsraum.

Eine schöne Wendeltreppe führt in das Obergeschoß, wo die hellen großen Räume mit den bodentiefen Fenstern ein hervorragendes Wohngefühl bieten. Hier finden Sie ein Schlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Bad mit Dusche und Badewanne sowie einen Hauswirtschafts- und Trockenraum mit umfangreichen Abstellmöglichkeiten.

In den 40 m² großen Einliegerbereich gelangt man über den zweiten Hauseingang. Der separate Flur führt in den großzügigen Wohnraum, eine kleine Küche sowie ein Bad mit Dusche. Der Einliegerbereich ist durch eine Verbindungstür vom Wohnbereich erreichbar und hat einen eigenen Terrassenausgang. Dieser Teil des Gebäudes ist ideal für ältere Familienangehörige und größere Kinder oder bietet sich als Büro bzw. Arbeitszimmer an.

Das Haus ist eingebettet in einen liebevoll angelegten Gartenbereich mit Pool und Fischteich, wo Sie die Natur in vollen Zügen genießen können und zu jeder Tageszeit einen sonnigen oder an heißen Tagen einen schattigen Platz finden.

Ausstattung

PKW- Parkmöglichkeit:

~1 Doppelgarage

~1 Außenstellplatz

Raumaufteilung gemäß Grundriss:

Wohnhaus:

~Flur

~Gäste-WC

~Wohnzimmer

~Küche

~Vorratsraum

~Schlafzimmer

~Kinderzimmer

~Gästezimmer / Arbeitszimmer

~Masterbad mit Wanne und Dusche

~HWR

~Balkon/ Loggia

Einliegerbereich

~Flur

~HWR/ Küche

~Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluß

~Arbeitszimmer

Eigenschaften / Ausstattung:

~Heizung: Wärmepumpe bis 2019/ ab 2019 Gasbrennwerttherme

~Kamin Bj. 2016

~Teppichboden

~Fliesen / Feinsteinzeug

~Badewanne

~Loggia

~Terrasse überdacht

~Fußbodenheizung

~DSL

~Brunnen mit Bewässerungsanlage

~Fassadenanstrich 2017

~Gartenhaus mit Filterpumpe

~Zisterne

~Alarmanlage

~Vorbereitung Starkstromanschluß in der Garage

Lage

Colbitz liegt etwa sieben Kilometer nördlich von Wolmirstedt und 18 km nördlich der Landeshauptstadt Magdeburg. Über die weitgehend 4-spurig ausgebaute Bundesstraße 189 erreicht man Magdeburg in weniger als 15 Min, wobei die nahegelegene Auffahrt zum 1. Teilstück der Autobahn 14 (Magdeburg – Schwerin) passiert wird. Colbitz verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und Arzt- und Zahnarztpraxis und ist durch die Heidebrauerei bekannt.

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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