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    Wow der Wahnsinn - Traumwohnung mit großer Terrasse und Elbblick!!!!

    Straße
    Platz am Elbbahnhof 1
    Ort
    39104 Magdeburg
    Ansicht vorn.png Ansicht vorn.png Ansicht hinten.png Umgebung / Ausblick.png Umgebung / Ausblick.png Umgebung / Ausblick.png Umgebung / Ausblick.png Tiefgarage Zufahrt.png Treppenhaus.png Umgebung / Ausblick.png Umgebung / Ausblick.png Flur Bsp..png Wohnzimmer.png Wohbereich Bsp..png Wohnzimmer.png Wohnzimmer.png Bibliothek.png Terrasse.png Terrasse.png Terrasse.png Terrasse.png Terrasse.png Terrasse.png Gäste-WC.png Gäste WC Bsp..png Küche.png Küche.png Küche.png Kinderzimmer Bsp..png Schlafzimmer Bsp..png Badezimmer.png Badezimmer.png Badezimmer.png Grundriss.png
    Kaltmiete
    1.699,44 € pro Monat
    Objekt ist reserviert
    Zimmer
    4
    Wohnfläche
    141,62 m²
    Gesamtfläche
    141,62 m²
    Bezugsfrei ab
    01.07.2018

Hauptkriterien

    Objekt-Nummer
    mm0250
    Objektart
    Terrassenwohnung
    Baujahr
    2010
    Etagen
    4
    Zimmer
    4
    Schlafzimmer
    2
    Badezimmer
    1
    Objektzustand
    Saniert
    Endenergiebedarf
    19 kWh/(m²*a)

Kosten

    Kaltmiete
    1.699,44 € pro Monat
    Nebenkosten
    311,56 €
    Gesamtmiete
    2.011,00 €
    Kaution
    3.398,88 €

Objektdetails

    Qualität der Ausstattung
    gehoben
    Parkplatz
    Tiefgarage
    Parkflächenanzahl
    1
    Haustiere erlaubt
    nach Vereinbarung
    Einbauküche
    Ja
    Aufzug
    Ja
    Gäste-WC
    Ja
    Keller
    Ja
    Balkon/Terrasse
    Ja
    Ausstattung
    PKW- Parkmöglichkeit:
    ~Öffentlicher Parkraum oder auf Wunsch Stellplatz in der Tiefgarage für 50,00 € möglich.
     
    Raumaufteilung gemäß Grundriss
    ~Diele
    ~Bad
    ~Küche
    ~Wohnzimmer
    ~Schlafzimmer
    ~Kinderzimmer oder Büro
    ~Gäste WC
    ~Bibliothek
    ~Terrasse
    ~Balkon
    ~Keller
     
    Eigenschaften / Ausstattung:
    ~Zentralheizung
    ~Befeuerungsart: Erdwärme
    ~Fahrstuhl
    ~Fussbodenheizung
    ~Badewanne
    ~Dusche
    ~Terrasse (Blickgeschützt)
    ~Balkon
    ~Hausmeisterservice
    ~Reinigungsservice
    ~DSL
    Lage

    Das Objekt befindet sich direkt an der Elbpromenade, in traumhafter Altstadtlage, am Schleinufer. Der neu gestaltete Platz am Elbbahnhof in direkter Elblage ist die beste Wohnadresse überhaupt. Mit einem gigantischen Ausblick zur Elbe gibt es in Magdeburg nichts Schöneres. Die unmittelbare Nähe zur Elbuferpromenade mit ihrem unverwechselbaren Flair, einer Kombination aus Natur, Geschichte, Fluss und Großstadt lädt unweigerlich zum Spazieren direkt an der Elbe ein. Gleich nebenan haben wir das tolle Kaffee zum Domfelsen wo man super Kaffee und Kuchen bekommt. In ca. 1 Minute erreichen Sie die Sternbrücke, über diese Brücke erreichen Sie den Stadtpark mit seinen vielen Freizeitmöglichkeiten. Den Magdeburger Dom, das Hegelgymnasium, oder auch den Hasselbachplatz können Sie bequem zu Fuß erreichen. Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, ärztliche Versorgung, Schulen und Gymnasien, gemütliche Lokale und sehr gute Restaurants, welche als Treffpunkt für Jung und Alt gern besucht werden, sind hier vorhanden. Eine günstige Verkehrsanbindung ist durch die Nähe des Hasselbachplatzes gegeben. Von hier aus fahren die Straßenbahnen in nahezu sämtliche Richtungen.

    Beschreibung

    Hier haben Sie die einmalige Chance eine absolute Luxuswohnung in Traumlage zu bekommen. Die Wohnung befindet sich direkt am neu gestalteten Platz am Elbbahnhof unmittelbar in 1. Reihe. Die traumhafte vier Zimmer Wohnung, befindet sich im Erdgeschoss einer neu erbauten Stadtvilla. Die Wohnung bietet eine helle und freundliche Lebensatmosphäre, die durch eine 60m² Terrasse erweitert wurde. Die Wohnung im Erdgeschoss liegt mit einer Brüstungshöhe ca.1,40m über Oberkante Promenade. Durch diese bauliche Lösung, entstanden auf der Hochparterre- Ebene großzügige angelegte Wohnungen. Die Fenster und Fenstertüren wurden hochwärmegedämmt hergestellt und montiert. Die gewählte hochwertige Materialkombination: Aluminium- Holz in der Farbe: außen anthrazit und innen weiß und der Isolierverglasung erreicht nach der neusten europäischen Norm DIN EN 673 einen Ug-Wert von 1,0. Die zu öffnenden Fenster und Fenstertüren wurden mit einem Dreh-Kipp-Beschlag ausgerüstet und mit Rollläden versehen. Die umweltschonende Herstellung der Wärme in der Stadtvilla wird mittels einer Wärmepumpe erzeugt. Die Wohnung erhielt eine Fußbodenheizung in geregelten Heizkreisen, durch Raumthermostate sind die einzelnen Räume individuell regulierbar. Durch bauteilintegrierte Rohrregister in der statisch neutralen Zone der Geschossdecken kann in extremen Temperaturen im Winter zusätzliche Heizleistung und im Sommer eine Kühlung der Wohnräume erfolgen. Das patentierte System weist gegenüber herkömmlichen Kühlsystemen entscheidende Vorteile auf: z.B. Keine Geräusche, keine Zugluft, Fenster dürfen geöffnet werden, geringere investitions- und Betriebskosten durch das Einbeziehen regenerativer Energien. Das Raumklima und die Behaglichkeit werden erheblich verbessert. Die Stadtvilla ist von der Tiefgarage über einen eigenen Fahrstuhl oder Treppenhaus erreichbar. Die Tiefgarage hat eine gemeinsame Zu- und Ausfahrt. Die Einbauküche gehört der Vormieterin und kann auf Wunsch mit übernommen werden gegen eine Abstandszahlung! Rufen Sie uns an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!!!!!

Umgebungskarte