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    Wohn- und Geschäftshaus mit bestehender Praxis und großer Wohnung zu verkaufen!

    Ort
    39446 Staßfurt / Löderburg
    Gebäudeansicht Gebäudeansicht Gebäudeansicht Hof/ Einfahrt Giebelansicht Gebäudeansicht Garten Gebäudeansicht Praxis Gebäudeansicht Praxis Grünfläche/ Garten/ Terrasse Grünfläche/ Gartenhaus Balkon/ Praxiseingang Behandlungsraum Praxiseingang Empfangsbereich Empfangstresen Empfangstresen Behandlungsraum 1 Behandlungsraum 2 Behandlungsräume 2+3 Behandlungsraum Behandlungsraum Bahandlungsraum Behandlungsraum Behandlungsraum Behandlungsraum Wohnzimmer Wohnung Kinderzimmer Wohnung Treppenaufgang zur Wohnung Heizungsanlage Gymnastikraum Balkon Küche Wohnung Küche Wohnung Küche Wohnung Wohnzimmer Wohnung Grundriss Obergeschoss Grundriss Erdgeschoss Balkon Bad Wohnung Kellertreppe Wohnzimmer Wohnung Schlafzimmer Wohnung Kinderzimmer Wohnung Bad Wohnung Bad Wohnung Gymnastikraum Gymnastikraum Behandlungsraum Flur zum Anbau WC/ Dusche Teeküche
    Kaufpreis
    Reserviert
    Reserviert
    Zimmer
    3
    Wohnfläche
    100 m²
    Büro/Praxisfläche
    165 m²
    Grundstücksfläche
    404 m²
    Bezugsfrei ab
    Nach Absprache!

Hauptkriterien

    Objekt-Nummer
    mm0625
    Objektart
    Wohn- und Geschäftsgebäude
    Baujahr
    1978
    Etagen
    1
    Zimmer
    3
    Schlafzimmer
    2
    Badezimmer
    1
    Objektzustand
    Gepflegt
    Letzte Modernisierung
    1995
    Energieverbrauchskennwert
    85 kWh/(m²*a)

Kosten

    Kaufpreis
    199.000,00 €
    Courtage
    3,48 % inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer! inkl. MwSt

Objektdetails

    Qualität der Ausstattung
    normal
    Parkplatz
    Außenstellplatz
    Parkflächenanzahl
    2
    Haustiere erlaubt
    keine Angabe
    Keller
    Ja
    Balkon/Terrasse
    Ja
    Beschreibung

    Die zum Erwerb stehende Immobilie besteht aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und einer Wohneinheit im Obergeschoss. Das Gebäude wurde 1978 auf den Kellerfundamenten eines alten Baus errichtet und in den Jahren 1991 und 1995 umfassend saniert. Unter anderem erfolgte der Anbau an das Erdgeschoss, um den Grundriss zu erweitern sowie die Erneuerung der Balkendecke der Wohnung im Obergeschoss.

    Das Erdgeschoss mit ca. 165 m² wurde über 30 Jahre lang als gut laufende Physiotherapie-Praxis genutzt. Hier wäre auch jede andere Art von Praxis, aber auch ein Umbau zu Wohnzwecken denkbar. Zur Verfügung stehen ein Empfangsbereich mit Tresen, 6-7 Behandlungsräume, eine Teeküche, ein WC mit Dusche, ein großer Gymnastikraum sowie die Möglichkeit, einen Raum zur Unterwasserbehandlung einzurichten.

    Die 3-Raum-Wohnung im Obergeschoss bietet ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, einen großen Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung und insgesamt ca. 100 m² Wohnfläche.

    Ideal wäre diese Immobilie etwas für Interessenten, die Wohnen & Gewerbe unter einem Dach realisieren möchten.

    Ausstattung
    ~ Hof mit Stellplatz
    ~ Stellplätze vor dem Gebäude
    ~ Gerätehäuschen
    ~ Terrasse
    ~ Balkon
    ~ Gas-Zentralheizung
    ~ Teppich/ Laminat/ Fliesen
    ~ Einbauküchen
    ~ Dusche/ Badewanne
    ~ diverses Physiotherapie-Praxis-Zubehör
    Lage
    Löderburg ist der zweitgrößte Ortsteil der Stadt Staßfurt im Salzlandkreis in der Magdeburger Börde und hat ca. 3000 Einwohner. In der Nähe liegt das Touristenzentrum "Am Löderburger See", welches ein bedeutender Freizeitort im Raum um Staßfurt ist.

    Löderburg besitzt eine Anschlussstelle über Staßfurt an die A 14 Magdeburg–Halle–Dresden. Die autobahnähnliche Schnellstraße B 6 verläuft etwa 12 Kilometer südlich des Ortes. Mehrere Landstraßen sorgen für regionale Verknüpfung des Ortes, der ca. 34 Kilometer südlich von Magdeburg und 58 Kilometer nördlich von Halle liegt.

    Das Gebäude liegt mittig im Ort, gegenüber des Friedofsparks. In unmittelbarer Nähe sind eine Sparkasse, ein Supermarkt sowie eine Metzgerei und ein Bäcker fußläufig erreichbar.

Umgebungskarte

Partner & Auszeichnungen

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