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    Exklusive Stadtvilla in Magdeburg / Ottersleben für Ihre Familie!

    Ort
    39116 Magdeburg / Ottersleben
    Titelbild Objektansicht vorn Objektansicht Objektansicht Stellfläche/ Nebeneingang Garage Terrasse Terrasse Objektansicht von der Terrasse Objektansicht vom Garten Garten Garten Seitenfläche Seitenfläche Objektansicht vom Garten Hauseingang geflieste Treppe mit Edelstahlgeländer Diele Diele Diele Gäste-WC Gäste-WC mit Dusche Gäste-WC Küche Küche Hauswirtschaftsraum.. ..mit Heizung und WM-Anschluss Wohn- und Esszimmer Wohn- und Esszimmer Wohn- und Esszimmer Wohn- und Esszimmer Wohn- und Esszimmer Flur Obergeschoss Flur Obergeschoss Arbeitszimmer Arbeitszimmer Arbeitszimmer Kinderzimmer Kinderzimmer Kinderzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Ankleide Ankleide Badezimmer Badezimmer Badezimmer Badezimmer Badezimmer Treppe zum Spitzboden Spitzboden Spitzboden Spitzboden Grundriss EG Grundriss OG
    Kaufpreis
    Reserviert
    Reserviert
    Zimmer
    5
    Wohnfläche
    142,54 m²
    Grundstücksfläche
    593 m²
    Bezugsfrei ab
    sofort

Hauptkriterien

    Objekt-Nummer
    mm0388
    Objektart
    Einfamilienhaus
    Baujahr
    2010
    Etagen
    2
    Zimmer
    5
    Schlafzimmer
    3
    Badezimmer
    1
    Objektzustand
    Gepflegt
    Endenergiebedarf
    29 kWh/(m²*a)

Kosten

    Kaufpreis
    450.000,00 €
    Courtage
    3,57 % inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer! inkl. MwSt

Objektdetails

    Qualität der Ausstattung
    gehoben
    Parkplatz
    Außenstellplatz
    Parkflächenanzahl
    5
    Haustiere erlaubt
    Nein
    Einbauküche
    Ja
    Gäste-WC
    Ja
    Ausstattung

    Grundriss EG:

    ~ Diele: 14,4 m²
    ~ Gäste-WC: 4,36 m²
    ~ Wohnzimmer: 37,1 m²
    ~ Küche: 11,95 m²
    ~ HWR: 7,29 m² (Nutzfläche)

    = 75,1 m²

    Grundriss OG:
    ~ Flur: 16,06 m²
    ~ Arbeitszimmer: 13,89 m²
    ~ Kinderzimmer: 15,84 m²
    ~ Schlafzimmer: 13,79 m²
    ~ Ankleide: 5,75 m²
    ~ Badezimmer: 9,4 m²
    = 74,73 m²

    = insgesamt 142,54 m² Wohnfläche

    ~ Terrasse: 37,96 m²

    Eigenschaften/ Ausstattung:
    ~ Einbauküche
    ~ Warmwasserspeichermodul und Wärmemodul von alpha-innoTec
    ~ komplette Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und Außentemperaturfühler
    ~ Fenster und Terrassentüren sind mit speziellem Wärmefunktionsglas und Sicherheitsverriegelung ausgestattet
    ~ elektrische Rolläden

    ..und, und, und..

    Lage

    Die Stadtvilla befindet sich im Magdeburger Ortsteil Ottersleben, in einer sehr beliebten Einfamilienhaussiedlung, dem Birnengarten. Ottersleben ist einer der beliebtesten Wohnstandorte in Magdeburg überhaupt.

    Die Vorteile auf einen Blick:
    + reines Wohngebiet
    + gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
    + kurze Anbindung an die A14, A2 sowie die Stadtautobahn B71
    + Einkaufsmöglichkeiten

    + Ärzte, Kindergärten und Schulen im Stadtteil vorhanden

    Beschreibung

    Sie suchen ein neues Heim für Ihre Familie? Wir haben die Lösung!

    Exklusive Stadtvilla in Magdeburg / Ottersleben zu verkaufen.

    Schon beim Eintreten in diese Stadtvilla werden Sie von einer Wohlfühlatmosphäre durch helle, lichtdurchflutete Räume überrascht. Das Erdgeschoss beinhaltet ein hochwertiges Gäste WC mit begehbarer Dusche. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Vom Wohn- und Esszimmer aus erreichen Sie die Terrasse und den Garten. Über eine attraktive Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in die obere Etage. Diese besteht aus vier Zimmern, die wahlweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche bietet viel Platz für die ganze Familie und rundet das Obergeschoss ab.

    Die hohen Anforderungen der aktuellen EnergieEinsparVerordnung( EnEV) für Heizung, Wärmedämmung, Wärmespeicherung und Dampfdfiffusion sowie der des Brandschutzes werden eingehalten oder sogar übertroffen.

    Sonstiges

    Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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